房地产行业周报

投资要点:

行业信息

中国国家统计局9月18日发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与7月份相比,8月份新建商品住宅与二手住宅价格环比下降的城市数量均有不同程度的增加,调控效果进一步显现。

国务院日前作出批示,要求包括住建部在内的各相关部委以及地方政府尽快在全国范围内建立起适宜的保障性住房“轮候制”,以确保保障性住房的公平分配和动态管理。

多家银行日前收到监管部门关于风险防范的通知,要求对近期炒作升温的商业房地产保持高度警觉;银行要密切关注投资投机活跃并且未采取限购等措施的二三线城市房地产市场风险。

国土资源部相关负责人表示,我国将逐渐扩大有偿使用国有土地的覆盖面。随着市场经济的发展,最终取消土地供应双轨制,提高土地调控和供应能力。

浙江衢州市日前发布《衢州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的若干意见》,在全市市域范围内进行“限购”,这是继浙江台州出台全国首个二、三线城市“限购令”后,浙江第二个地级市出台“限购令”。

市场成交

本周重点观察的18个城市中,16个城市成交量环比下跌,2个城市成交量环比上涨,其中天津、重庆环比涨幅均超过10%;上海、深圳、青岛、无锡、福州、长沙、厦门环比跌幅均超过30%。

本周策略

上周房地产板块随大盘调整,房地产指数下跌0.33%,同期上证综合指数与沪深300指数均下跌0.62%,房地产指数跑赢了大盘0.29个百分点。

当前从紧的宏观政策已到顶部,货币政策很可能步入定向宽紧适度的状态,市场加息概率减小。9月已到中旬,但仅有台州和衢州两个三线城市出台了限购措施,其他二三线城市则多以限价的形势回应,调控政策的落实仍有待观察。中秋小长假期间房地产市场成交量同比下降,并未出现以往9月份销售旺季的迹象,成交量低于预期。受成交低迷的影响,房地产板块短期仍将维持弱势行情。

公司推荐仍为业绩有保障的一线地产股,例如招商地产、保利地产、首开股份、华侨城A。