房地产行业周报:冬天里销售不冷,地产股有反弹需求房地产

上周监测的20个主要城市推出住宅用地41宗,较前一周增加10宗,推出面积227万平方米,较前一周增加27万平方米,其中西安推出55万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地31宗,较前一周减少16宗,成交面积192万平方米,较前一周减少85万平方米,其中北京成交59万平方米,为成交量最大的城市。上周一、二、三线城市的房屋成交涨跌互现,其中一线城市成交99.13 万平方米,同比增长-18.70%,成交量继续维持低位;二线城市成交244.10 万平方米,同比增长-29.57%;三线城市成交89.18 万平方米,同比增长-14.16%。从11月份的销售情况看,这个冬天销售不冷。另外十八届中央委员会第三次全体会议公报的内容看,今明二年保持稳定更为重要。中央将房地产回归居住属性的态度是很明确的,即“确保人民安居乐业”。政府将通过市场化手段来引导房地产开发的热点由大城市转移到了广大城乡,通过建立城乡统一的土地交易市场,加大市场化对土地资源的配置。从全会公报中我们得到政府将放眼长远,而终极目标是让房地产市场回归居住属性。近期北京市政府已出台今后将加快发展自住型商品住房,预计将有更多城市会采取这一方式。我们认为房地产行业今明二年的销售仍可以看好,从房地产上市公司三季报看,2013年的销售与净利润增长仍好。我们更建关注营业模式较好、资产质量较好的一些房地产上市公司,重点建议关注阳光股份,公司商业开发与经营有很强的能力,现在天津与北京的商业物业有很大的改造和提升空间。另外“一高一低”类的公司年末仍可关注,如万科、保利地产、招商地产、金地集团、荣盛发展、中南建设、金科股份、鲁商置业等。