房地产行业周报

上周地产板块涨幅2.94%,涨幅仅次于食品饮料,强于大盘1.73个百分点。成交量方面,上周成交50.14亿股,较上周增加6.38亿股;成交308.79亿元,较上周增加38.79亿元。

行业动态:人民日报:未来楼市不会出现暴涨暴跌;陕西出台楼市调控新政业内称可操作性不强;秦虹:未来国内楼市销量不可能出现高速增长;财政部:前三季度全国房产税收入逾千亿元同比增27%;央行:前三季房地产贷款增长加快9月末同比增12.2%。

成交量:上周50个城市总成交套数环比上升5.2%。成交环比上升城市23个,其中一线城市4个、二线10个、三线9个;一线城市成交量环比上升8.3%,二线城市成交环比下降3.4%,三线城市成交环比上升15.8%。同比看,50个城市总成交量同比上升41.6%,成交同比上升城市42个。库存:上周库存环比继续上升。20个城市可售商品房(住宅)共162万套,环比上升0.11%,环比上升城市10个。去化时间方面,20个城市总去化时间由上上周的52周上升至上周的54周。

房价:上周20个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市为12个,佛山14%,襄阳10.910.2%,其他城市环比涨幅都在10%以内。同比看,7个城市上涨,韶关涨27.2%,襄阳涨18.6%,上海涨13.9%,济宁涨10.8%,其他城市同比涨幅都在10%以内。

上周随着推盘增加,商品房成交量继续回升;由于推盘速度大于去化速度,库存继续上升;房价上涨压力缓解,但三线城市房价上涨压力仍存在。政策方面,政策走势仍比较平稳,符合预期;地产板块短暂回调之后开始反弹,估值虽有上升但仍处于较低水平,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。