房地产行业研究日报

股市动态:今日上证指数上升3.08,上升0.14%,深证成指上升40.88点,上升0.43%,地产行业指数上升1.59%。我们推荐的组合上升2.66%,明显优于行业。

昨日成交:以各城市成交套数来衡量,昨日我们统计中的 25个城市成交量指数上升。昨日成交量指数为872.3(以2010年12月的日均成交量为1000),其中一线城市为695.3(一线城市为:北京、上海、广州、深圳),二线城市为935.1。25个城市中,7个城市高于近7日日均成交量,涨幅前三的分别是成都,南京和深圳;20个城市高于去年同比的成交量,涨幅前三的是佛山、南京和昆明。(详见附表1)拟周成交:25个城市中,16个城市高于上周拟周成交量,涨幅前三为哈尔滨、惠州和杭州,拟总周成交环比上升18.16%;20个城市高于去年同比的成交量,涨幅前三的是哈尔滨、厦门和佛山,拟总周成交同比上升57.41%。(详见附表2)行业要闻:新闻一:土地闲置将强化追究地方政府责任7月1日起,修订后的《闲置土地处置办法》开始正式实施。在此之前,“闲置土地处置”过程中,因政府方面原因而闲置的地块比比皆是,相关责任却鲜有追究,地方政府也因此而备受诟病。

《办法》进一步明确了闲置土地的认定标准。规定了“动工开发”、“已投资额”和“总投资额”的具体标准。并且要求,土地出让必须是“净地”出让,禁止“毛地”出让,避免因拆迁等原因造成的土地闲置。

值得一提的是,修订后的《办法》强化政府原因导致土地闲置的责任。

细化了因政府原因造成动工开发延迟的情形,区分政府原因和企业原因,特别是明确了政府不按期交地、修改规划、政策调整、处置信访事件、军事管制、文物保护等因政府原因导致的土地闲置。

同时,《办法》“强调政府与土地使用权人在民事合同关系中的平等地位,规定因市、县国土资源主管部门未按期交地导致土地闲置的,国土部门承担违约责任。”新闻二:央行:实施稳健的货币政策进一步深化利率市场化改革中国人民银行近日发布的《中国金融稳定报告(2012)》提出,继续实施稳健的货币政策,保持合理的社会融资规模,加大金融对实体经济的支持力度;积极推动市场制度建设,完善资源配置的市场机制,进一步深化利率市场化和汇率形成机制等重点领域改革。

报告称,要稳步推进金融创新,完善监管框架,着力防范和化解重点领域潜在风险,密切关注具有金融功能的非金融机构风险,全面提升金融业综合实力和抗风险能力;进一步健全逆周期的金融宏观审慎管理制度框架,丰富和完善政策工具和手段,提高系统性金融风险防范能力。