9月全国70个大中城市房价数据点评:环比止涨,同比涨幅回落

环比数据显示房价止涨的特征比较明显,拐点初现端倪。9月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅环比价格下降的有17个城市,持平的有29个城市,上涨的有24个城市,北上广深四个一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。与8月份相比,9月份环比价格下降的城市增加1个,价格上涨的城市不变。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%。

环比价格下降的17个城市主要为二三线城市。其中二线城市8个,包括重庆、天津、南京、杭州、宁波、南昌、南宁、海口,三线城市9个。重庆、南京、海口、无锡、北海、锦州、丹东等7个城市房价已连续下降两个月以上。

同比数据来看,总体虽然保持上涨的局面,但趋势上看涨幅处于回落态势。70个大中城市中,仅温州1个城市价格下降,跌幅0.5%。持平的城市为0。涨幅最高的是乌鲁木齐,8.5%,其次为长沙,8.1%。从趋势上看,涨幅处于回落态势。9月,涨幅回落的城市有59个,比8月份增加了19个。同比涨幅在5.0%以内的城市有49个,比8月份增加了4个。

维持行业“中性”评级,建议继续谨慎。(1)当行业景气度向下时,板块只会有超跌反弹的机会而无趋势性行情;(2)调控政策虽处于观察期,但年内转向的可能性亦不大;信贷持续紧缩雪上加霜,有效需求不足仍然是当前和未来较长一段时间制约楼市成交的重要因素;(3)推动板块持续性行情的催化剂有两个:要么是因房价大幅下跌而转向的政策推动;要么是房价平稳或适度调整的前提下基于销售超预期复苏而带来的业绩驱动,我们认为年内实现上述两种情形的可能性并不大。(5)虽然无奈,但也只能继续“静观其变”,维持行业“中性”评级,建议谨慎,防御性配置龙头股万科、保利、招地。