房地产行业周报:重点城市房地产市场跟踪

上周(2010年9月3日-9月9日)我们重点跟踪的10个城市楼市成交面积整体表现为趋稳微涨,城市表现差异较大,成交价格已环比微降为主。近14周以来成交量呈明显稳定回升特征。成交量已经超越2008年水平,逼近2009年成交水平(大部分城市成交量回升至为2009年同期的70%以上)。本周商品房成交价格环比涨跌互现,同比显著上涨。成交量持续放大而价格趋稳上升。可售房源量大部分城市仍处于低位,成交量放大而可售房源普遍环比略有增长或略有下降,说明有效供给增加不明显。

1北京:北京市本周期房住宅成交面积大幅上升,相当于去年同期成交量的91%,环比上升51%;从近14周成交量表现情况看,成交量稳中有升。可售房源量再次出现下降。

2上海:商品房成交面积本周同比下降31%,环比下降16%,近14周成交量呈稳步回升态势;商品住宅可售面积趋稳略增,有效供给并未明显增加;成交均价趋稳回升。

3深圳:本周一手房成交面积同比上涨11%,环比上升8%;而周成交均价同比上涨1%,环比下跌8%。可售房源变化不大。

4广州:广州市楼市可售房源略降。

5杭州:本周商品房市场成交面积同比下降29%、环比下降8%,近期成交量呈现趋稳上升态势,成交水平已经超越2007、2008年同期水平,开始逼近2009年的历史最高水平;而价格同比上涨38%、环比上涨1%。可售房源量有所增加。

6南京:本周商品住宅成交套数与去年同期持平,环比大幅上升84%,成交量开始逼近2009年成交水平;可售房源量有所增加,但仍处低位。

7苏州:本周住宅市场成交面积同比下降22%,环比上涨2%,成交量明显超过2008年成交量,已恢复至2009年的7成以上;苏州商品住宅成交价格同比增长71%,环比上升15%;可售房源趋稳略增。

8武汉:商品房市场本周成交面积同比下降12%,环比下降12%,成交量已经与2009年相当;而价格同比增长16%,环比下降10%。

9厦门:本周住宅市场成交面积同比上涨1%,环比上升74%;成交价格同比下降14%,环比下降21%。厦门楼市表现为价跌量升。

10重庆:本周商品房成交面积同比下降14%,环比下降13%;成交价格同比上涨19%,环比下降2%。可售房源下降趋势明显。