房地产行业2012年4月第1周周报:成交环比下降,源于清明小长假影响

投资要点:

成交数据概述(3月31日-4月6日)上周26个重点跟踪城市商品房整体成交26291套,环比下降35.91%;成交面积270.66万平方米,环比下降34.83%。其中4个全国一线城市商品房整体成交5941套,环比下降37.63%,成交面积59.38万平方米,环比下降35.15%。10个典型二线城市商品房整体成交14101套,环比下降37%;成交面积144.48万平方米,环比下降36.53%。

12个其他重点城市商品房整体成交6249套,环比下降31.45%;成交面积66.8万平方米,环比下降30.48%。26个重点跟踪城市中,商品房成交套数实现环比上升的城市有2个,占比7.69%;商品房成交面积实现环比上升的城市有2个,占比7.69%。

上周26个重点跟踪城市中,商品房成交环比表现相对较好的3个城市分别是温州、昆明和厦门,成交面积分别为0.84万平方米、7.97万平方米和8.07万平方米,环比分别上升68.7%、上升8.15%和下降3.73%;商品房成交环比表现相对较差的3个城市分别是青岛、长沙和上海,成交面积分别为2.1万平方米、6.82万平方米和18.1万平方米,环比分别下降79.63%、下降59.48%和下降55.65%。

上周26个重点跟踪城市整体成交出现明显下滑的主要原因在清明小长假的影响。“节中3天”(4月2日-4月4日)整体成交为59.21万平方米,占比21.88%,明显低于正常的成交水平。同时小长假负面影响是短暂的,“节后2天”(4月5日-4月6日)的成交出现了明显的回升,成交面积为93.06万平方米,占比提升至34.38%。从城市分类的角度看,三类城市“节后2天”整体成交恢复水平相差不大,其中典型二线城市“节前2天”(3月31日-4月1日)与“节后2天”差距最小(其中城市具体情况详见后文特别附表)。

浙商地产观点

上周26个重点跟踪城市整体商品房成交面积271万平方米,环比明显下降35%,我们认为其中主要原因在于清明小长假的影响。同时,我们观察到小长假结束后商品房成交有回升的迹象,其中“节后2天”成交达93万平方米,占比较“节中3天”回升了12.5个百分点。基于此,我们认为上周商品房成交环比出现明显下降态势是一个短暂现象;同时支撑4月及2季度商品房继续放量的基本因素没有改变,即地产政策继续“微调”趋势+货币政策相对“宽松”态势+开发商集中推盘“进行时”。