房地产行业周报:重点城市房地产市场跟踪

上周(2010年9月10日-9月16日)我们重点跟踪的10个城市楼市成交面积整体表现以趋稳上涨为主,成交价格以环比微降为主(数据跟踪不全)。近15周以来成交量呈明显稳定回升特征,成交量已经超越2008年水平,逼近2009年成交水平(大部分城市成交量回升至为2009年同期的70%以上)。成交量持续放大而价格趋稳上升。大部分城市可售房源量仍处于低位,成交量放大而可售房源环比普遍略有增长或略有下降,说明当前价格体系下新增供给与需求基本平衡。

1北京:本周期房住宅成交面积同比下降26%,环比下降23%;从近15周成交量表现情况看,成交量稳中有升;可售房源量继续下降,当前价格体系下新增供应并不能满足新增需求。

2上海:商品房成交面积本周同比下降13%,环比上涨16%,近15周成交量呈稳步回升态势;商品住宅可售面积趋稳略增;成交均价趋稳回升。

3深圳:本周一手房成交面积同比上涨9%,环比下降15%,深圳市一手房成交面积已经超越2009年水平;自本周起,缺失深圳市房价指标。可售房源略增,变化不大。

4广州:广州市楼市可售房源略增,变化不大。

5杭州:本周商品房市场成交面积同比下降15%、环比上升13%,近期成交量呈现趋稳上升态势,成交水平已经超越2007、2008年同期水平,开始逼近2009年的历史最高水平;而价格同比上涨70%、环比上涨31%;可售房源量略增,变化不大。

6南京:本周商品住宅成交套数同比下降36%,环比下跌38%,成交量开始逼近2009年成交水平;可售房源量有所增加,但仍处低位。

7苏州:本周住宅市场成交面积同比下降15%,环比上涨41%,成交量明显超过2008年成交量,已恢复至2009年的8成以上;苏州商品住宅成交价格同比增长39%,环比下降16%;可售房源趋稳略降。

8武汉:武汉市商品房市场本周成交面积同比下降5%,环比上升54%,成交量已经与2009年相当;而价格同比增长27%,环比下降3%。

9厦门:本周住宅市场成交面积同比上涨17%,环比下降9%;成交价格同比下降21%,环比下降3%;厦门楼市表现为价跌量升。

10重庆:本周商品房成交面积同比下降16%,环比上升9%;成交价格同比上涨43%,环比下降1%。可售房源下降趋势明显;重庆市仍然是我们跟踪城市中成交面积最高的城市。