房地产行业2013年4月行业月报:量减价增

行业要闻:

房地产贷款增速10月连升银监会要求停贷违规开发商

国税总局官员:房产税扩容首选上涨过快二线城市

杭州官方回应房产税传言:暂无消息发布

广州楼市调控加码商品住宅预售价格要网上申报

国土部拟试点宅基地有偿腾退流转

全国住房用地供地计划连续两年缩水

国五条落地调查个税多按老办法执行

北京市住建委拟将部分商品房纳入限价房管理

住建部:今年保障房将建成470万套新开工630万套

央行:提高北京二套房贷首付至7成

住建部摸底地方楼市调控细则或派调查组“纠偏”

卖房20%个税执行裁量权划归地方政府

海南将不出台“国五条”细则延续海口三亚原有限购政策

公司动态:

万科1-3月份累计销售金额同比增加40.49%

保利地产1-3月份累计销售金额同比增加106.90%

金地集团1-3月份累计销售金额同比增加88.24%

招商地产、荣盛发展等购得土地使用权

公布2013年1季报

楼市成交:2013年4月份,我们重点关注的10大城市的成交套数环比增长的只有杭州,增幅7.55%;环比下降的有8座城市(天津数据缺失)。同比全部增长。同比增幅最大的是北京,增长47.67%,增幅最小的是厦门,增长7.37%。价格方面,10大城市同比全部增长;环比下降的城市只有天津,降幅0.56%,其余城市环比全部增长。整体来看,4月份楼市量减价增。成交量明显下滑,价格涨幅缩小,但仍以涨为主。预计在经历了4月份的明显下滑之后,5月份楼市的成交量将相对稳定,价格也将维持高位震荡。

投资建议:政策面,房产税传言再起,但均被辟谣;“国五条细则”温柔落地;20%个税,除了北京之外,基本处于被无视状态。新一轮调控目前仍处于雷声大雨点小的状态。基本面,虽然4月份的成交量有所下滑,但预计之后将相对平稳,且价格仍将维持高位。维持3月报中政策面和基本面都有利的观点,建议逢低吸纳。配置标的仍是行业和区域龙头,包括万科、招商地产、荣盛发展。