房地产行业周报:销售仍无回升,等待后仍需等待

一、 近期投资建议

各类用地推出方面,20个主要城市共推出各类土地116宗,较上周增加43宗,推出面积486万平方米,较上周增加148万平方米;重庆、天津和沈阳推出量较大。成交方面,20个城市共成交土地56宗,较上周减少13宗,成交278万平方米,较上周减少52万平方米;天津、南宁和西安成交量较大;20个主要城市成交总金额189亿元,较上周增加89亿元,深圳出让金为48亿元,为出让金最大的城市。 上周一、二、三线城市的房屋成交继续下跌,其中一线城市成交71.97万平方米,同比增长-36.00%,成交量继续维持低位;二线城市成交222.13万平方米,同比增长-3.76%;三线城市成交89.54万平方米,同比增长-21.00%。 进入5月份商品销售仍没有出现较明显的回升,市场总体观望情绪仍占据上风。目前房地产股下行或上行的机会都不大,短期将会以小幅震荡姿态盘整。我们认为市场需要观察后市销售与政策的相对变化,我们更看好房地产开发企业的经营模式,建议重点建议关注:万科、招商地产、阳光股份、香江控股、中国武夷、信达地产等。另外我们强烈看好京津冀经济圈的发展给这区域的房地产公司带来战略性的发展机会,我们建议重点关注牵手京东、成功打造产业新城模式的华夏幸福,土地储备充足、周转快的荣盛发展,土地成本低廉、步入快速发展期的新华联,拥有大量可开发土地的中国武夷等公司。

二、上周土地市场交易情况

2014年5月12日至5月18日,本周监测的20个主要城市土地推出量环比增加44%,成交量环比减少16%,出让金环比增加89%。其中,4个城市无土地推出,4个城市无土地成交。 各类用地推出方面,20个主要城市共推出各类土地116宗,较上周增加43宗,推出面积486万平方米,较上周增加148万平方米;重庆、天津和沈阳推出量较大。成交方面,20个城市共成交土地56宗,较上周减少13宗,成交278万平方米,较上周减少52万平方米;天津、南宁和西安成交量较大;20个主要城市成交总金额189亿元,较上周增加89亿元,深圳出让金为48亿元,为出让金最大的城市。 住宅用地推出方面,20个主要城市推出住宅用地25宗,较上周增加14宗,推出面积148万平方米,较上周增加80万平方米;佛山推出39万平方米,为推出量最大的城市。成交方面,本周成交住宅用地15宗,较上周增加4宗,成交面积79万平方米,较上周增加38万平方米;西安成交18万平方米,成交量最大;本周住宅用地成交总金额109亿元,较上周增加92亿元,厦门出让金为37亿元,为住宅用地出让金最大的城市。