房地产行业周报:进入淡季,但好于同期

行业要闻:12 月百城价格指数公布,房价连续第七个月环比上涨。北京公积金中心表示二套房贷款调整无关调控松紧,主因全市平均人均住房面积增加而进行的调整。世联地产披露,截至2012 年三季度,前10 名市场份额已接近15%,前20 名开发商份额已经接近20%,地产行业集中度不断提升。两部委会商,未来楼市调控长效机制或更重视市场手段。

重点公司公告:万科A 发布公布,称正在筹划重大事项7 日起继续停牌。首开股份发布公告称,2012 年4 季度,公司分别于北京、沈阳新增3 宗土地储备,代价合计17.42 亿元。近日招商地产联合体近5 亿底价摘大连高新区两宅地。近日金融街发布2012 年业绩预告,预计2012 年度净利润同比增长约10%-15%;基本每股收益约0.73 元-0.77 元,略低于市场预期的中值0.78 元。

重点城市周成交量:截止2013 年1 月5 日,重点城市房地产一手房和二手房由于进入年初淡季,周成交量均出现较明显回落,不过与2012 年元旦期间相比,今年交易量同比增速总体仍维持较高正增长。与过去三年的周成交量均值相比,多数城市当周一手房周成交量依然在均值水平或之上,保持活跃;而二手房市场则大多回落至均值之下。其中,一手房中,北京周成交25.1 万平,上海成交25.2 万平,广州成交25.3 万平,深圳成交6.1 万平。四个城市中, 广州仍大幅高于三年均值,其他三城市在均值附近。

上周房地产行业市场表现:上周仅两个交易日,房地产行业上涨2.92%,跑赢沪深300 指数1.79%涨幅,涨幅排前。

投资建议:行业基本面继续保持平稳。由于进入淡季,交易量环比均出现明显回落,但是与去年同期相比,交易量继续保持了较大幅正增长,而且一手房依然在三年周成交量均值水平或之上,依然较为活跃。不过房价指数环比继续上涨,政策面将继续维持偏紧态势。继续维持“推荐”评级。

风险提示:政策调控收紧风险和房地产销售下滑的经营风险。