房地产行业-评2月70个城市价格变动情况:价格整体上涨,静观政策出手

事件:

国家统计局公布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

1.投资建议

2月份商品房销售价格整体上升,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,比上月减少9个;持平的城市有3个,比上月减少4个;上涨的城市有66个,比上月增加13个。与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,比上月减少8个;上涨的城市有62个,比上月增加9个。从二手房环比价格上涨的城市中看,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,相比上月减少3个;上涨的城市有66个,相比上月增加15个。价格的全面上升将加快二会前“新国五条”所要求的各地和各部门政策的落实速度,预计征收20%所得税月底前也会有明确的说法出来。新城镇化将以解决当地农民进城作为一个重点,我们认为原热点城市的商品房市场仍将被压制。年初房地产股的上行更多是一种预期行情,而新城镇化对房地产的推动低于市场预期。地产股的上升仍需要时间来观望各地各部门政策的表态和落地,还需要等待今后销售数据的增长稳定。近期地产股仍无推动因素,上行仍需要等待一个月以上,仍建议标配或低配。关注招保万金中荣和南国置业、建发股份、金科股份、名流置业。

2.2月份新建商品住宅价格环比整体上升,增幅加大

根据国家统计局的数据,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,比上月减少9个;持平的城市有3个,比上月减少4个;上涨的城市有66个,比上月增加13个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为3.1%。与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,比上月减少8个;上涨的城市有62个,比上月增加9个。2月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为8.2%。

从数据看,2月份新建商品住宅价格环比出现整体上升态势。从变动幅度看,2月份70个大中城市中只有11个城市的环比降幅继续较上月回落或持平,降幅回落或持平的城市数与上月28相比减少了17个;同比增长中70个城市的同比涨幅均加大。

3.2月份二手住宅价格环比增长仍较明显,幅度有减弱

根据国家统计局的数据,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,相比上月减少3个;上涨的城市有66个,相比上月增加15个。环比价格上涨的城市中,最高涨幅为2.2%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有18个,持平的城市有3个,上涨的城市有49个。2月份,同比价格上涨的城市中,最高涨幅为6.7%,涨幅比1月份回落的城市有2个。

2月份二手住宅价格环比上升城市增多较明显,增长幅度也所加大。70个大中城市中有14个城市的环比降幅继续较上月回落或持平,降幅回落或持平的城市数相比上月的32个减少14个;同比增长中7个城市的同比降幅较上月回落或持平,相比上月7个城市增加了2个城市。