从最新待定住宅销售指数看,美国住房市场的房屋需求正在趋稳。待定住宅销售体现的是签署购房意向书的销售情况,因此被视作住宅真实销售情况的领先指标。11月美国待成交二手房销售在5个月内第4次上涨,表明反弹趋势在延续,而此前由于税收优惠政策于4月底到期,导致房屋销售在7月份跌至历史低点。
美国劳工部昨日发布的数据显示,美国上周首度申领失业救济金人数降至2008年7月份以来最低水平。截至12月25日的一周,首度申领失业救济金人数减少3.4万,至38.8万人,比经济学家预估最低值还要少。同时,美国供应管理协会亦发布芝加哥采购经理指数本月涨至68.6,创1988年7月份以来最高水平,该指数大于50意味着扩张。
美联储6000亿美元的购债计划、额外的政府刺激措施和就业市场的改善,将刺激家庭支出加速上升,反过来又会进一步带动劳动力市场形势好转。
我们在八月份的报告中曾预计美国房屋销售与价格还将经历一个调整过程,现在看来,美国房地产市场最坏的时期应该已经过去,如果美联储的量化宽松政策能够进一步促进就业增长,房地产市场明年将开始逐步改善。
但标普房价指数的下跌,可能意味着房价2011年仍将承受一定的压力。
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