房地产行业2011年第33周报:楼市步入下行通道,成交量低位盘整

楼市步入下行通道,成交量低位盘整。本周监测的35个城市,18城市楼市成交量同比下降,6城市成交量跌幅在30%以上,其中杭州跌幅最大,达到56.98%。重点城市中,仅成都、天津和武汉同比上涨,其余城市成交量皆同比下跌,除杭州外,重庆跌幅达到47.49%,深圳、上海、南京及北京下降幅度亦皆超过20%。本年1-33周成交面积前三位为重庆、上海和长沙,1-33周重点城市中,广州、深圳、苏州、天津、上海、成都成交面积同比2010年上涨,其余皆下跌。广州涨幅最大,达29.96%;重庆跌幅最大,达27.34%,其次长沙跌幅为23.83%。

土地供应和成交均涨幅较大,土地市场热度明显回升。本周监测的20个主要城市共推出土地250宗,较上周增加63宗,推出土地面积1253万平方米,较上周增加471万平方米,其中上海、天津、沈阳均推出两百多万平方米土地;成交土地123宗,较上周增加50宗,成交土地面积522万平方米,较上周增加320万平方米,其中天津继续领跑,一线城市表现活跃。本周监测的20个主要城市住宅用地推出量和成交量亦呈上涨趋势。本周共推出住宅用地66宗,比上周增加29宗,推出土地面积380万平方米,比上周增加112万平方米,其中上海宅地市场开闸,共推143万平方米住宅用地;本周成交住宅用地15宗,较上周减少2宗,成交土地面积128万平方米,比上周增加32万平方米,本周住宅用地成交一线城市成主角。