房地产行业周报:楼市成交有所恢复,看好板块后市表现

上周地产板块跌0.46%,走势强于大盘。成交量50.84亿股,较上周增加13.07亿股;成交359.29亿元,较上周增加82.87亿元。

行业动态:

成交量:上周48个城市总成交6.96万套,环比上升15.1%。成交环比上升城市30个;10大核心城市成交量环比下降30%,成交环比上升城市8个;二线城市成交环比上升5.3%,成交环比上升城市9个;三线城市成交环比上升2.2%,环比上升城市13个。48个城市总成交量同比增长121%,成交同比上升城市39个,十大城市9个上升,二线城市14个上升,三线城市上升16个。

库存:上周无锡、济宁、金华数据缺失,17个城市可售商品房(住宅)共142.02万套,环比下降0.06%。去化时间方面,17个城市总去化时间约为45周。

房价:上周重庆、唐山、济宁、安庆价格数据缺失,16个城市中商品房(住宅)销售均价环比上涨城市6个,所有上涨城市涨幅都在10%以内。同比看,4个城市数据缺失,10个城市上涨,6个城市下跌。涨幅较大的有汕头(53%)、上海(30.8%)、深圳(27.9%)海口(26.2%)。

上周,北京恢复网签后成交量迅速恢复,其他城市成交量也有所恢复,市场重回理性,由于刚需仍然存在,新政对刚需限制不大,我们认为目前成交水平能够维持;受限价影响,近期房价上涨趋势有所缓解,但由于需求转向新房市场,未来新建商品房房价仍会面临一定上涨压力;库存稳中略降,二季度开始,商品房开工会逐渐增加,市场去化可能面临压力。近期地产板块延续震荡走势,但目前估值已经充分反映“国五条”之影响,由于低估值、业绩锁定、销售稳定,我们看好地产板块后市表现,维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。