事件:
10月21日我们对天津东部地区房地产市场进行了调研,并与金地紫云庭、保利玫瑰湾销售人员进行了交流。
销售:天津东部地区住宅销售并未出现金九银十的热销局面,大多数楼盘销售都比较冷清。原因有两个方面:一是限购限贷等调控措施,二是购房者对房价下降预期。另外,商业公寓在天津销售并不理想,一方面是天津本地居民对居住的绿化、小区环境要求较高,另一方面土地使用年限为40年,首付五成和贷款期限较短也是购房者的心理障碍。部分销售人员认为,限购政策从2011年3月1日执行以来,已接近一年,由于天津外来人口较多,相当一部分外地来津人员将有资格购房,而这部分需求大多数是以自住需求为主,因此,未来两个月销售有可能有一定上升。
价格:从东部四区2011年房价走势看,房价并未出现明显下跌。不同楼盘采取的价格策略不同,已开楼盘在价格措施方面显得非常谨慎,新开楼盘价格一般比周边楼盘下浮5%-10%。从我们与普通购房者交流看,其心理预期房价与目前房价差距在15%-20%。对于未来两个月内房价走势,由于目前房价与购房者心理预期差距并不大,因此我们认为房价将继续小幅下降,预计降幅在5%左右。
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