房地产行业研究周报:成交普降

新房成交情况

一线成交全线下跌。本周北京成交3.7 万平方米,环比下降62%,低于年度动态周均73%;上海成交20.8 万平方米,环比下降40%,低于年底动态周均31%;深圳成交3.8 万平方米,环比下降16%,低于年度动态周均45%。

而本周重点监测的15 个二、三线城市中,除重庆数据缺失外,仅有1 个城市成交环比上升,涨幅6%。有13 个城市成交环比下降,平均下降42%,跌幅最大的为天津,下降81%二手房成交情况本周北京二手房成交10.9 万平米,环比下降34%;深圳成交7.4 万平米,环比下降41%;天津成交9.0 万平米,环比下降3%;杭州成交6.4 万平米,环比下降22%。四城市本周成交量分别为52 周动态周均的55%、57%、90%、75%。

行业点评

国内首款购房“宝”类产品诞生。平安好房网推出的“好房宝1 号”将于6 月9日正式发售。该产品集合了传统货币基金和购房积金双重功能。如果购房者计划在几个月后购买一套房子,可以将已有的首付20 万元提前放进好房宝(目前2 万一份,每人限购10 份),如果在180 天内通过平安好房网认购新房,在这个过程中,好房宝的投资者既可以享受货币基金提供的一部分收益(预期5.5%至5.6%),又可以拿到平安好房提供的收益补贴(6%至8%),二者加起来,企业宣称收益率最高能达14%。今后还要推出2 号、3号等系列产品,为购房者和开发商提供定制化的购房金融服务。

京城楼市成交大幅下挫 "实质性降价"或将来临。2014 年房地产意外地在非政策因素影响下开启调整。在供求关系转向的背景下,北京房地产市场,尤其是二手房市场,买卖双方地位互换,作为2013 年一线城市代表的北京房价不再坚不可摧。北上广深等一线城市,虽然月内项目降价频频,但成交量更是同环比均呈下滑态势。4 月份以来入市的项目,除了性价比较高的低价刚需项目热销,大部分项目的去化率并不是很高,成交周期拉长,开发商资金回收的周期也相对拉长,加速周转的压力不容乐观。在去化日益困难的刚需市场,房企的推盘强度与让利幅度也正在不断增加。除了零首付、特价房等多种折扣外,频繁推盘、顺开以及直接以低于取证价的价格开盘也开始频频出现。预计“实质性降价”将会来临。

投资建议:

未来即将进入成交淡季,而目前行业层面的微刺激较难改变这一季节特征,我们三季度预计成交环比将继续下滑,板块获得超额收益难度较大。

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