2014年5月70大中城市房价数据点评:房价见顶迹象明显

国家统计局公布2014年4月70个大中城市房价情况

新建住房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有35个,持平的城市有20个,上涨的城市有15个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最低为下降1.4%。 与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。5月份,同比价格变动中,最高涨幅为11.3%,最低为下降4.8%。

二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有35个,持平的城市有16个,上涨的城市有19个。环比价格变动中,最高涨幅为0.5%,最低为下降0.9%。 与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有5个,持平的城市有1个,上涨的城市有64个。5月份,同比价格变动中,最高涨幅为11.1%,最低为下降8.7%。

新建商品住宅平均房价指数环比开始下跌

5月份70个大中城市新建商品住宅价格指数同比上涨5.6%,低于4月份的6.8%,房价同比涨幅继续缩小。2013年12月同比涨幅达到9.7%的峰值后,今年以来房价同比涨幅明显放缓。 环比涨幅方面,4月份70个大中城市新建商品住宅环比平均涨幅为-0.2%,2012年5月以来首次环比下跌。

分城市来看,一二三线城市房价同比涨幅均缩小,一线从4月的11.8%降为5月份的9.9%,4个一线城市同比涨幅均小于10%。价格同比下降的仍为一个城市。价格环比下降的城市由8个增加为35个。

二手住宅价格同比下降的城市增多

5月份,二手住宅价格环比上涨的城市从4月份的35个下降为19个,环比下降的城市由22个增加为35个。同比下降的城市由2个增加为5个。涨幅方面,同比涨幅由4月的3.7%下降为5月份的3.1%,环比涨幅-0.1%,2012年5月以来首次出现下降。 分城市来看,一二三线城市同比涨幅均呈现放缓趋势。

投资建议

上轮房价环比下降周期从2011年9月持续到2012年5月,长达9个月时间,目前房价环比开始下跌,房价见顶的迹象较为明显,且从历史经验来看,房价下行周期会持续较长时间。目前行业基本面无亮点,小微政策难以扭转行业弱势,建议对房地产板块保持谨慎。

风险提示

房价大幅下跌、房地产销售不达预期。