房地产行业2012年11月第4周周报:11月商品房成交有望创新高

成交数据概要

45个重点跟踪城市周度成交概要

上周(11月17日-11月23日),45个重点跟踪城市整体成交面积593.09万平方米,环比下降5.71%,同比上升88.36%。其中4个全国一线城市商品房整体成交122.91万平方米,环比下降8.73%,同比上升103.38%;9个典型二线城市商品房整体成交213.27万平方米,环比上升5.65%,同比上升69.03%;32个其他重点城市商品房整体成交256.91万平方米,环比下降12.16%,同比上升100.29%。

上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有22个,占比48.89%;商品房成交面积实现同比上升的城市有44个,占比97.78%。

45个重点跟踪城市月度成交概要

截至上周45个重点跟踪城市11月累计成交商品房2108.54万平方米,同比上升106.78%;实现同比上升的城市有42个,占比93.33%。其中4个全国一线城市商品房整体成交409.62万平方米,同比上升106.37%;9个典型二线城市商品房整体成交715.23万平方米,同比上升81.68%;32个其他重点城市商品房整体成交983.69万平方米,同比上升130.09%。

45个重点跟踪城市年度成交概要

截至上周45个城市2012年累计成交21766.32万平方米,同比上升28.14%;实现同比上升的城市有37个,占比82.22%。其中4个全国一线城市整体成交4075.97万平方米,同比上升12.35%;9个典型二线城市整体成交8194.55万平方米,同比上升36.83%;32个其他重点城市整体成交9495.81万平方米,同比上升28.84%。

浙商地产观点

11月17日-11月23日,45个重点跟踪城市整体成交593.1万平方米,环比下降5.7%,同比大幅上升88.4%。尽管单周成交环比有所下滑,但仍处于600万平方米左右的高位。11月前23天累计成交2108.5万平方米,日均成交为91.7万平方米,进而月化的11月全月的成交约2750万平方米,将超过今年成交高峰7月的2546.4万平方米,创年内单月成交记录,逐步验证我们前一周周报中“11月商品房成交创年内成交记录”的观点。对于近期房地产板块的走势,我们还是维持前期观点,即尽管年底前宏观调控政策利好预期相对有限,但我们认为房企及行业基本面不断改善值得期待,即稳健上升的商品房成交量,将逐步缓解房企的资金链、将逐步减少商品房库存压力,进而将逐步改善业绩预期。同时,随之房地产行业基本面的逐步改善,房地产行业投资的内在风险亦在不断下降,预计未来板块走势仍将以估值修复为主;在选股上,我们建议重点关注2012年商品房销售业绩超预期的个股以及2012年和2013年业绩相对确定的个股。