南京楼市新政事件点评:地方加大刚需扶持力度能实现稳经济与控楼市的较好平衡

点评:

南京本次《意见》中针对房地产部分,对后续南京楼市持续回暖带来实质性支持。 《意见》明确将加大公积金政策对首次购房和保障房的支持力度。年底前将发放10亿~20亿元公积金贷款支持保障房建设,加大对中低收入户、住房困难群众安居保障力度,并给予符合条件的人群购房提供支持。对住房公积金缴存者首次购房家庭给予公积金贷款支持。积极支持人才住房消费,入选"321"计划的人才,正常缴纳公积金的可优先享受公积金贷款;正常缴纳公积金可有限享受公积金贷款,首次购买自住商品住房,视同南京户籍,并可按五年内个人所得税市以下留成部分,给予购房补贴。 我们认为这对南京刚需购房者进入楼市起到积极的促进作用,南京楼市回暖将能持续。实际上,南京前期恢复调整公积金最高可贷额度。同时对符合条件购买改善型普通住房的缴存职工家庭可以再申请一次住房公积金贷款。而这次《意见》进一步显现南京市政府对于刚需购房者实现置业的扶持。南京楼市在12年春节后开始出现销售的明显回升,11年南京每月成交量在2000-3000套左右,而12年月均成交量达到5000-6000套。在库存方面,截止6月末全市存量商品房50539套,库存较11年底约55000套有所回落。我们认为后续楼市的回暖将会在政策支持力度加大以及降息、流动性增加等刺激下得以维持,对于当地房地产开发商业绩能形成一定的支持。 地方加大对刚需扶持能实现稳经济与控楼市中的平衡。 南京这次《意见》的发布,充分体现地方政府稳经济促增长的意愿。而针对楼市方面,主要还是加大对首次购房以及保障房建设的力度支持,没有违背中央一贯扶持刚需、支持合理购房需求的精神,因此被纳令修改机会较低。 面对经济下滑,地方政府对于楼市调控从过去的一刀切限购、限贷,过渡到对刚需等合理购房需求的扶持,将是在稳经济与控楼市之中取得较好的平衡的一种方式。我们仍然认为这是未来各地楼市调控的一大方向,即对楼市中刚需、合理需求以及投资性需求加大差别化对待,而不会一味的进一步收紧当前的楼市政策。

总结与投资建议。

南京新政策的提出,充分显现地方政府担忧经济下滑,以拉动内需带动经济增长的迫切意愿。相信这也是全国各地方政府当前的普遍状况。在楼市调控方面,我们仍认为进一步收紧楼市政策不是一个大方向。而加大差别化对待,支持刚需、合理购房需要等,是在稳经济以及调控楼市之中取得平衡的一种较好方式。这一背景之下,相信未来楼市销售仍会维持上半年回暖的态势。政策的出台对南京楼市能形成实质性支持。建议投资者关注南京本地个股苏宁环球、栖霞建设及南京高科。