房地产行业2010年6月第3周周报:重点跟踪城市整体成交创春节后新低

长三角区域: 上周宁波商品房成交环比继续回升,成交面积为3.70 万平方米,环比上升13.17%。同期上海商品房预售面积环比下降超4 成,南京商品住宅成交面积环比下降近5 成。其中,上海商品房预售面积为17.49 万平方米,环比下降41.09%;南京商品房住宅成交面积为4.47 万平方米,环比下挫48.93%。此外,杭州和苏州的成交面积亦环比分别下降12.98%和26.15%。

珠三角区域: 上周深圳一手房成交面积环比下挫近2成,成交面积为3.02万平方米,环比下挫18.19%;同期东莞商品住宅成交面积出现小幅回调,成交面积为3.91 万平方米,环比下降15.87%。

环渤海区域:上周北京期房网上签约面积继续小幅环比上升,同期天津商品房销售面积环比降幅亦有所收窄。其中,北京期房网上签约面积为12.45万平方米,环比上升11.80%;天津商品房销售面积为13.46 万平方米,环比小幅下降7.39%,降幅环比收窄约5 个百分点。

其他区域:从成交面积角度看,重点跟踪城市中除了福州成交面积环比大幅上升(成交面积为2.51 万平方米,环比升幅为201.47%)外,其余城市成交面积均出现了不同程度的下挫,其中重庆、成都、武汉、长沙(缺少3个交易日数据)和厦门的成交面积环比降幅分别为5.97%、22.84%、32.5、58.93%和59.48%。

6 月12 日-6 月18 日,我们跟踪的15 个重点城市的总成交套数和成交面积分别为13130 套和125.65 万平方米,环比分别下降19.42%和24.66%,较前一周明显下挫,创2010 年春节后的成交新低。我们认为,上周重点跟踪城市整体成交明显下挫,除了政策调控因素之外,“端午小长假”亦带来了一定的负面影响。