房地产行业周报:楼市短期难言乐观

投资要点

11月70个大中城市住宅销售价格涨多跌少。连续13个月新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市超过50个,反映出当前的房地产市场仍然比较活跃。福州和桂林成为环比涨幅最大的两个城市,四个一线城市的环比涨幅均在1%之下,调控措施初现成效。之前的11个月,单月全国商品房成交绝对量同比都实现两位数的增长,但增速自5月份后出现明显下行。由于对楼市未来几个月展望仍不乐观,房价进一步上涨的空间有限,热点城市和非热点城市的房价将出现进一步分化。

央行报告:房价上涨预期减弱,超6成居民认为房价过高。预期下季房价“上涨”的居民比例与上季相比有所减少,显示居民对房价上涨的预期有所减弱,但仍有超6成居民认为目前房价过高。未来3个月内准备出手购房的居民占比为13.2%,与上季持平,是1999年以来的较低值。1、2月份本就是房地产市场的淡季,一季度准备购房的居民偏少,也使得房价在一季度进一步上涨的空间有限。

30个大中城市商品房周成交面积同比下降。从12月16日到12月22日单周数据来看,30个大中城市商品房成交面积为409.47万平方米,同比下降24.83%,其中一线城市同比下降35.02%,二线城市同比下降30.72%,三线城市同比上升10.38%。环比来看,30个大中城市成交面积环比下降2.66%,其中一线城市环比下降17.67%,二线城市环比上升2.67%,三线城市环比下降0.63%。楼市周成交绝对量持续萎缩,同比增速仍然维持下降趋势。

本周投资策略与重点关注个股:一、二线城市调控收紧效果显现,楼市成交增速继续下行。行业整体估值水平处于2008年以来的低点,但上涨动力不足。维持行业“跟随大市”评级,短期偏谨慎。可关注含有改革预期的标的。重点推荐:南国置业、深振业A、华侨城A、电子城以及荣盛发展。