房地产周刊:官方严厉难阻地王频出市场进入敏感阶段_股票频道

上周(7月16日-7月22日)我们观察的17个主要城市成交量369.7万平米,环比下跌0.9%,同比上涨59.5%。上周政策淡静,且仍与近期地王频现相关。

17日北京再出地王,引发国土部发布紧急通知要求坚持地产调控不松动。然而却无法阻挡接着天津再出地王。7月23日《人民日报》发文表示房地产行业再次进入敏感时期。市场秩序方面,广州、上海限购执行力度再加强,南京放松“321”人才限购。信贷金融方面,深圳公积金中心研究首套房公积金贷款两成首付政策。我们认为,7月份虽然推盘量有所回调,但是地王频出将加剧购房者心理预期向好改变。官方严厉论调以及限购等调控措施执行力度加强都难以扭转刚需及改善性需求的入市,7月份淡季不淡已成定局,8月份若无实质性新政策出台淡季不淡的态势仍将延续。由于成交数据良好,中央连续严厉表态,我们对于短期政策预期悲观,维持对板块的中立评级。