房地产行业2013年7月第2周周报:上周成交下降明显,后续成交预期稳健

45个重点跟踪城市周度成交概要

上周(7月6日-7月12日),45个重点跟踪城市整体成交面积494.3万平方米,环比下降18.73%,同比下降16.98%。其中4个全国一线城市商品房整体成交74.14万平方米,环比下降27.86%,同比下降18%;10个典型二线城市商品房整体成交212.63万平方米,环比下降19.05%,同比下降15.09%;31个其他重点城市商品房整体成交207.53万平方米,环比下降14.53%,同比下降18.47%。

上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有9个,占比20%;商品房成交面积实现同比上升的城市有12个,占比26.67%。

45个重点跟踪城市月度成交概要

截至上周45个重点跟踪城市7月累计成交商品房916.7万平方米,同比下降9.92%;实现同比上升的城市有19个,占比42.22%。其中4个全国一线城市商品房整体成交134.56万平方米,同比下降13.54%;10个典型二线城市商品房整体成交395.86万平方米,同比下降8.76%;31个其他重点城市商品房整体成交386.28万平方米,同比下降9.78%。

45个重点跟踪城市年度成交概要

截至上周45个城市2013年累计成交15083.27万平方米,同比上升29.18%;实现同比上升的城市有39个,占比86.67%。其中4个全国一线城市整体成交2744.15万平方米,同比上升29.28%;10个典型二线城市整体成交6296.74万平方米,同比上升22.75%;31个其他重点城市整体成交6042.39万平方米,同比上升36.59%。

浙商地产观点

2013年7月6日-7月12日,45个重点跟踪城市整体成交494.3万平方米,环比下降18.7%,同比下降17%。上周商品房成交有一个明显的降幅,一种可能的原因可以解读为6月份“钱荒”对于房地产成交的后续表现。但我们维持成交“稳健”的观点,基于“积极满足居民家庭首套自住需求”的政策导向、“首改刚需”是当前成交主体以及“稳定总量、盘活存量、用好增量”的信贷环境。我们认为,经济结构转型与升级是方向也是一个渐进的过程;在既有的以投资、消费、出口构成的“三驾马车”经济增持模式在当前有其存在的价值,有利于经济增长与就业处于“下限”之上;消费“稳健”、出口“失速”,使得经济复苏阶段投资的主导地位依旧;作为投资重要组成部分的房地产,有望逐步摆脱被“一刀切”调控的命运,棚户区改造、首自需求积极满足让房地产“市场化”改革的脚步临近。基于此,我们维持战略配置地产股的观点,建议关注荣盛发展、金地集团、金科集团、冠城大通、福星股份、滨江集团等个股。