房地产行业研究周报:按揭利率持续下滑

新房成交情况。

一线成交全线上涨。本周北京成交30.4万平方米,环比上升22%,高于年度动态周均129%;上海成交45.0万平方米,环比上升15%,高于年度动态周均49%;深圳成交17.1万平方米,环比上升6%,高于年度动态周均137%;广州成交9.2万平方米,环比上升2%,低于年度动态周均34%。

二手房成交情况。

本周北京二手房成交27.7万平米,环比上升2%;深圳成交15.8万平米,环比下降1%;天津成交13.9万平米,环比下降4%;杭州成交9.3万平米,环比上升17%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的160%、176%、125%、171%。

行业点评。

住建部表示明年要保持房地产市场平稳健康发展。住房和城乡建设部部长陈政高19日在全国住房城乡建设工作会议上表示,2015年要促进房地产市场平稳运行,房地产在国民经济中的地位和作用没有变,即:一方面,房地产业的走势,受到宏观经济形势的影响;另一方面,房地产的变化,在一定程度上也影响着整个经济运行。虽然上述表态比较含蓄,但我们认为其实质意图在于表态刺激行业回暖。

按揭利率持续下滑。根据链家地产市场研究部统计,11月北京市平均贷款利率由10月6.28%降至11月的5.97%,截至12日,12月北京市平均贷款利率已进一步降至5.64%这相当于降息前利率的八六折优惠,而银行方面也并未因临近年底而收紧利率优惠范围和幅度,贷款政策较为宽松。在国家政策引导下,按揭利率仍有下行空间,帮助市场回暖。

投资建议。

本周地产指数下跌1%,落后沪深股指分别4.8和0.6个百分点,主要是进入传统淡季,基本面没有超预期表现。但从政府近期表态以及对需求影响较大的按揭成本等因素分析,未来销售在目前水平上再上一台阶只是时间问题,继续看好行业周期的反转和板块的表现。重点公司推荐京投银泰,招商地产,保利地产,中南建设,中天城投,深振业。