房地产行业研究周报:地方政府再推购房补贴

新房成交情况

一线成交全线上升。本周北京成交21.2万平方米,环比上升16%,高于年度动态周均69%;上海成交34.4万平方米,环比上升5%,高于年度动态周均15%;深圳成交12.8万平方米,环比上升3%,高于年度动态周均98%;广州成交8.8万平方米,环比保持不变,低于年度动态周均40%。

二手房成交情况

本周北京二手房成交12.9万平米,环比下降48%;深圳成交12.6万平米,环比上升7%;天津成交14.5万平米,环比下降20%;杭州成交7.7万平米,环比下降3%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的76%、146%、133%、148%。

行业点评

上海放宽普通住房标准。11月13日,上海市住房保障和房屋管理局发布了《关于调整本市普通住房标准的通知》,调整了该市关于普通住宅的认定标准。与现行认定标准主要差别在于,调高了认定价格。普通住宅标准放宽,我们认为会让部分交易的税费有一定程度的减免,降低交易成本。上海此次调整普通住房标准,体现了对央行限贷政策松绑的响应,属于上海救市的配套政策,总体上释放了积极的楼市政策信号,有利于一线城市成交的回暖。

沈阳推出购房补贴。沈阳推出了16项房产新政,最引人关注的要数政府出台的购房补贴政策:90平米以下的给予30元每平米的补贴,90到144平的补贴50元每平,144平以上的补贴150元每平米。沈阳目前均价约为每平米7366元,上述补贴相当于令房价下降0.4%、0.68%、2.04%,虽然幅度不大,但传递了政府刺激市场回暖的信号和决心,有利购房预期的好转。

投资建议

目前市场对行业基本面预期并不高,而配置比例也处于历史较低水平,我们认为行业成交回升的大趋势不会改变,维持对板块看好观点。重点公司推荐京投银泰,招商地产,保利地产、深振业、华夏幸福,北京城建,中南建设。