房地产行业26个城市周交易报:一线城市房价小幅反弹,政策环境趋紧

推盘及天气等多因素影响,成交小幅回调。本周26个城市一手房成交面积较上周降6%,同比增62%,较7月周均成交略低3%,较11年均值高55%。其中一线城市的表现好于二线城市。北京、杭州、苏州、长沙、南昌、厦门、海口等城市成交量已超过11年平均水平2倍。

二手房市场变动与一手房市场一致。6个重点城市二手房成交面积环比降13%,同比升100%,较11年平均水平高39%。

一线城市房价小幅上涨,二线城市房价震荡持平。10城市的一手房均价环比5个小幅下跌1个持平,同比3个下跌1个持平。一线城市京、沪、深等城市房价全面回升,二线城市房价总体震荡持平,从分区成交来看,大部分分区均价下跌持平。我们跟踪的一、二线城市典型楼盘,一线城市以上海为例,新推楼盘价格较前期略有上涨;二线城市楼盘价格变化不大,去化依旧迅速,以南京为例,上周开盘的多数楼盘去化超过7成。

去库存压力逐步释放,去化时间环比微降。11个城市可售面积环比微降0.5%;去化时间8.8个月,环比微降1%,低于去年同期水平22%。

成交的持续回暖带来了价格上行压力。从全国督察组调查及中央经济工作会议等情况来看,政策对房价反弹的容忍程度为零。但市场对“金九银十”房价上涨预期提升,行业政策环境面临趋紧,压制行业估值提升。若短期无超预期政策出台,“金九银十”成交数据向好,7月CPI持续走低,降准降息仍有空间,均将为大幅下跌后的板块带来反弹契机。中长期,我们依然看好拥有独特盈利模式、主要开发普通性住房、周转快、业绩锁定性好的保利、招地、万科、中南、环球、首开、城建等公司。

风险提示:调控超预期,企业销售远低预期。