房地产行业研究日报

股市动态:今日上证指数下跌34.37,下跌1.44%,深证成指下跌176.38点,下跌1.75%,地产行业指数下跌1.92%。我们推荐的组合下跌2.41%,略劣于行业。

昨日成交:以各城市成交套数来衡量,昨日我们统计中的 25个城市成交量指数上升。昨日成交量指数为762.7(以2010年12月的日均成交量为1000),其中一线城市为631.5(一线城市为:北京、上海、广州、深圳),二线城市为811.9。24个城市中,10个城市高于近7日日均成交量,涨幅前三的是福州、杭州和成都;16个城市高于去年同比的成交量,涨幅前三的是佛山、苏州和成都。(详见附表1)

拟周成交:25个城市中,11个城市高于上周拟周成交量,涨幅前三为北京、东莞和昆明,拟总周成交环比下跌2.00%;20个城市高于去年同比的成交量,涨幅前三的是苏州、北京和成都,拟总周成交同比上升39.84%。(详见附表2)

行业要闻:新闻一:住建部关键期定调:方向不改决不让调控反复地方政府的小动作不断,各方声音此起彼伏——值此房地产调控关键时刻,住建部终于发出声音:明确调控方向不改,回调仍是主基调,并称“决不让调控出现反复。”5月17日,住建部房地产市场监管司的副司长张小宏做客中国网时表示,近期楼市成交回升,实为刚需入市所致。下一步,相关部门将加快研究推进长效机制的建设,稳步推进房产税改革试点。同时,全力落实保障房建设。“近期将组织保障房质量大检查。”张小宏说。在张小宏看来,当前整个房地产市场正朝着调控的预期方向发展。未来要进一步的巩固调控,促进房价合理回归。“截至目前,部分城市房价已经有所松动。”张小宏称,今年前4个月的数据总体上延续了去年以来的回调态势。

新闻二:2012年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有43个,持平的城市有24个,上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有46个,比3月份增加了8个;持平的城市有1个;上涨的城市有23个,涨幅均未超过1.7%。4月份,同比价格上涨的城市中,涨幅比3月份回落的城市有18个。

与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有33个,持平的城市有28个,上涨的城市有9个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.4%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有56个,比3月份增加了7个;持平的城市有2个;上涨的城市有12个,涨幅均未超过3.2%。4月份,同比价格上涨的城市中,涨幅比3月份回落的城市有9个。

重点公司公告:天津松江:天津市取得津武(挂)2011-301 号。地块出让土地总面积12.4 万平,总成交价格为2.2 亿,居住用地,容积率1.0-1.1。

亿城股份:子公司万城置地与乾通实业签订《股权转让协议》,约定本公司和万城置地向乾通实业转让渤海饭店公司100%股权,渤海饭店公司总资产为2.7 亿,净资产为1.5 亿,交易价格为1.8 亿。