房地产行业周报:成交单价持续下滑,房地产去库存政策延续

投资要点

房地产行业指数跌2.45%,略强于大盘

各区域楼市成交情况:

1、环渤海区域:上周北京期房的成交套数环比持续出现下滑,幅度为2%,同比则出现0.3%的增长;山东地区则出现环比涨跌不一的态势。其中济南地区商品房成交套数环比上升了49%,同比上升了9%。可售套数也出现上涨,周环比18%;青岛地区商品房成交套数则呈现下降,幅度为21% ,周同比上升了32%;

2、华东地区:上周华东4大城市均出现不同程度的交易清淡局面。其中上海的成交套数环比微跌0.04%,同比下跌了19%,值得关注的是上海地区上周日均成交面积环比出现200%的大幅增长,可售套数周环比则持续下降了2.48个百分点;杭州成交套数环比下降19%,同比则下降了9%;苏州地区成交套数周环比下降了39个百分点,成交面积周环比下滑了37%的幅度;南京的住宅成交套数环比下降了23%,同比则分别下降了60%;

3、中部地区:上周武汉和长沙的成交套数分别为1,006套和639套,环比则呈现涨跌不一。武汉周环比下降了8%,同比则略微上涨了2%;长沙地区的周环比上升了0.0039个百分点,同比则大幅增加了31%;

4、华南地区:上周深圳的成交套数环比增加10%,同比则大幅下降了60个百分点。周可售商品房套数为59,853套,较上周下降了2个百分点;广州地区商品房套数环比增加22%,同比上涨了48%;福州地区日均成交面积环比大幅增长了200%,日均成交量(套)环比增加54%;厦门地区房屋交易日均成交量和土地成交量的周环比数据为-37%和-42%。

我们重点关注的城市中,深圳和广州成交数据较上周呈现了小幅增长,北京、上海地区的成交依旧保持下降态势,成交量环比均出现不同程度的下跌。二线城市中,长三角地区受到政策持续影响,价格继续呈现下跌,交易活跃度不高;而闽粤地区交易成交面积有所回升,成交套数下滑的同时成交单价维持下降态势。

我们认为:一、二线城市受之前政策影响的延续,成交价格持续下滑,交易热情不高。我们预计房地产行业未来依旧保持去库存的政策主线,房价在“实质”下跌后,短期内将维持温和态势。我们继续维持行业“中性”评级。

风险提示:政策调控趋严,房产需求出现下滑。