房地产行业专题报告:房产过户避税探讨

投资要点:

房产过户存在多种形式,日常生活中我们应该如何选择?过户过程中面临各种税收以及相关费用,哪种方式才能使税收成本最低?本篇报告旨在对房产过户方式及税收相关知识做出相关介绍。

本文可以作为行业基础知识系列之五房地产税收制度与政策的衍生阅读文章。

文章结论对投资者日常生活中的房产过户问题有一定借鉴作用。

报告摘要:

相关结论。以上海目前的税收政策为例,对房产过户过程中的选择问题做出三点结论:①继承过户税费支出最低;②出售购入不超过5年的住房时,赠与方式比买卖方式更划算;③首次购买房产时,5年以上房产更优惠。

房地产税收制度概述。中国现行房地产相关税种有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。其他与房地产紧密相关的税种主要有营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、个人所得税、印花税。房产税是以房屋为征税对象,按房价或出租租金收入征收的一种税。目前我国处在房产税试点阶段,仅在重庆和上海征收房产税。

房产过户方式及相关税费介绍。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房地产税收的优惠政策。本文分别对①普通住房与非普通住房的划分标准;②个人出售住房个人所得税优惠政策;③住房租赁税收优惠政策;④廉租住房、经济适用住房的税收优惠政策做了相关介绍。