房地产行业2012年7月第3周周报:7月前20天日均成交82万方高于6月

成交数据概要

45个重点跟踪城市周度成交概要

上周(7月14日-7月20日),45个重点跟踪城市整体成交面积571万平方米,环比上升1.06%,同比上升45.9%。

其中4个全国一线城市商品房整体成交103.79万平方米,环比上升16.29%,同比上升26.33%;9个典型二线城市商品房整体成交210.05万平方米,环比上升1.97%,同比上升74.16%;32个其他重点城市商品房整体成交257.16万平方米,环比下降4.67%,同比上升36.35%。

上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有24个,占比53.33%;商品房成交面积实现同比上升的城市有39个,占比86.67%。

45个重点跟踪城市月度成交概要

截止上周45个重点跟踪城市7月累计成交商品房1639.6万平方米,同比上升63.45%;实现同比上升的城市有42个,占比93.33%。其中4个全国一线城市商品房整体成交275.28万平方米,同比上升21.87%;9个典型二线城市商品房整体成交604.01万平方米,同比上升78.41%;32个其他重点城市商品房整体成交760.31万平方米,同比上升73.31%。

45个重点跟踪城市年度成交概要

截止上周45个城市2012年累计成交11743.13万平方米,同比上升10.15%;实现同比上升的城市有21个,占比46.67%。其中4个全国一线城市整体成交2242.3万平方米,同比下降2.65%;9个典型二线城市整体成交4587.88万平方米,同比上升25.58%;32个其他重点城市整体成交4912.94万平方米,同比上升4.43%。

浙商地产观点

7月14日-7月20日,45个重点跟踪城市整体成交571万平方米,环比止跌反弹1.1%,同比继续大幅上升45.9%。7月前20天45个重点跟踪城市累计成交1639.6万平方米,同比上升63.5%,并且日均成交面积达82万平方米高于6月的79.9万平方米,体现7月商品房成交仍将处于高涨期,高于市场的预期,向着我们之前“7、8月份成交存在超过5月份的可能性”判断演进。上周住建部和国土部共同发布了《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》,我们认为此通知是对“6月70大中城市房价环比上涨城市达25个,较5月增加了19个城市”的例行反应和表态,内容也没有更新的东西。我们认为,此次房价环比上涨主要源于高价商品房入市、改变商品房成交结构而引起的,进而接下来地方政府对于商品房预售管理可能有所加强。至于商品房成交的回暖,我们认为是以首套为主体的刚性需求的释放,辅之于小部分改善性需求,而投资投机性需求并不明显。由此,房价环比上升及商品房成交回暖,不应成为政策(抑制投资投机需求)收紧的依据。