从上周数据来看,总体成交量总体较上上周有所回落,降幅约1.63%,其中一线城市成交上升8.85%,二线城市成交下降5.52%。我们重点监测的19个城市中有11个城市成交环比上升,其中二线城市较多。一线城市中,北京成交上升28.81%,广州和杭州均有10%以上的涨幅,上海也略升1.63%,仅深圳下降11.33%;二线城市中,无锡、苏州和南京涨幅较大,分别达到63.26%、43.87%和38.39%,天津上升11.92%,包头上升23.88%。4个城市二手房市场成交涨跌各半,其中,北京二手房成交上升7.64%,杭州略涨0.98%;深圳和天津均有不同程度的下降,深圳跌幅近13%,天津也有超7%的降幅。而价格方面,重点监测的9个城市,仅3个城市上涨。一线城市成交价格全面下跌,北京和深圳均有10%以上的跌幅,广州也有8.87%的跌幅,上海略降2.72%;二线城市中,涨跌各半,无锡和沈阳略升2.01%和3.61%,东莞出现15%以上的跌幅,包头也有近2.5%的跌幅。我们维持先前观点,政策的重心开始从二三线城市扩大限购范围向地方政府自主进行微调转变,政策的见顶和信贷的放松,会带来成交量的有序反弹,建议积极介入地产股。
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