房地产行业周报:销售保持稳定,二线城市表现突出

一、 近期投资建议

上周监测的20个主要城市推出住宅用地113宗,较前一周增加28宗,推出面积639万平方米,较前一周增加129万平方米,其中沈阳推出160万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地37宗,较前一周减少11宗,成交面积282万平方米,较前一周减少44万平方米,其中沈阳成交101万平方米,为成交量最大的城市。上周一、二、三线城市的房屋成交涨跌互现,其中一线城市成交71.77 万平方米,同比增长-45.28%,成交量继续维持低位;二线城市成交246.15 万平方米,同比增长-14.91%;三线城市成交81.80 万平方米,同比增长-39.18%。目前销售相比去年同期有下降,但今年下半年的销售总体平稳,我们认为2013年房地产行业商品房的销售增长将好于前三年。新城化推进下商品房的销售仍可看,高周转的公司销售与业绩增长有保障年底地产股估值修复的行情将展开。建议关注营业模式较好、资产质量较好的一些房地产上市公司,重点建议关注阳光股份,公司商业开发与经营有很强的能力,现在天津与北京的商业物业有很大的改造和提升空间。另外“一高一低”类的公司年末仍可关注,如万科、保利地产、招商地产、金地集团、荣盛发展、中南建设、金科股份、鲁商置业等。

二、 上周土地市场交易情况

2013年12月9日至2013年12月15日,上周20个主要城市土地市场供应量增加,成交量减少。据中国指数研究院数据信息中心监测显示,上周监测的20个主要城市共推出各类土地299宗,较前一周增加109宗,推出面积1386万平方米,较前一周增加513万平方米,其中沈阳、武汉和大连分别推出410万平方米、194万平方米和121万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地95宗,较前一周减少32宗,成交面积433万平方米,较前一周减少176万平方米,其中沈阳、重庆和上海分别成交103万平方米、68万平方米和54万平方米,为成交量较大的城市。

上周监测的20个主要城市推出住宅用地113宗,较前一周增加28宗,推出面积639万平方米,较前一周增加129万平方米,其中沈阳推出160万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地37宗,较前一周减少11宗,成交面积282万平方米,较前一周减少44万平方米,其中沈阳成交101万平方米,为成交量最大的城市。