房地产行业2013年1月第1周周报:12月成交创新高,全年全国成交同增约6%

成交数据概要.

45个重点跟踪城市周度成交概要.

上周(12月29日-1月4日),45个重点跟踪城市整体成交面积445.13万平方米,环比下降41.72%,同比上升33.33%。其中4个全国一线城市商品房整体成交97.6万平方米,环比下降44.97%,同比上升5.88%;9个典型二线城市商品房整体成交176.66万平方米,环比下降41.99%,同比上升45.13%;32个其他重点城市商品房整体成交170.87万平方米,环比下降39.38%,同比上升42.45%。

上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有3个,占比6.67%;商品房成交面积实现同比上升的城市有35个,占比77.78%。

45个重点跟踪城市月度成交概要.

截至上周45个重点跟踪城市12月全月成交商品房2865.82万平方米,同比上升72.75%;实现同比上升的城市有42个,占比93.33%。其中4个全国一线城市商品房整体成交616.27万平方米,同比上升51.98%;9个典型二线城市商品房整体成交1075.89万平方米,同比上升67.26%;32个其他重点城市商品房整体成交1173.66万平方米,同比上升92.33%。

45个重点跟踪城市年度成交概要.

截至上周45个城市2012年全年成交25292.37万平方米,同比上升33.1%;实现同比上升的城市有40个,占比88.89%。其中4个全国一线城市整体成交4832.26万平方米,同比上升17.55%;9个典型二线城市整体成交9524.73万平方米,同比上升40.52%;32个其他重点城市整体成交10935.37万平方米,同比上升34.77%。

浙商地产观点.

2012年12月29日-2013年1月4日,45个重点跟踪城市整体成交445.1万平方米,环比下降41.7%,同比上升33.3%,周成交环比出现明显下滑的主要原因在于元旦小长假的影响。假日期间(2013年1月1日-3日)45个重点跟踪城市的日均成交仅为35.6万方,明显低于节前(2012年12月29日-31日)日均成交的90.4万方以及前一周(2012年12月22日-28日)日均成交的109.1万方。数据显示,45个重点跟踪城市2012年12月整天成交为2865.8万方,环比11月的2768.8万方上升了3.5%,创2012年全年单月新高,进一步,我们预计国家统计局口径的12月商品房成交面积亦有望创全年单月新高,同时小幅上调国家统计局口径的2012年全国商品房成交面积同比增长幅度至6%左右。对于2013年1月商品房成交趋势的判断:整体保持基本平稳,环比存在下滑的可能,同比将保持大幅增长(源于2012年1月低基数的原因);房价“稳中有升”的可能性较大。