泛海建设2010年三季报点评:开工力度如期加大_股票频道

三季度业绩应主要来自北京项目商铺结算。前三季度EPS0.08元。北京泛海国际居住区项目的现房商铺约3-4万平米,今年销售情况良好,售价约3万元/平米。前三季度资产减值准备损失0.99亿元,主要系商誉减值。

武汉、北京项目加大开工力度。2010年9月6日,位于武汉CBD北部核心的武汉泛海国际居住区·香海园、兰海园正式开工,项目总建筑面积22.58万平方米,定位为CBD高档观景豪宅。2010年10月12日,武汉CBD“泛海国际SOHO城”和地铁王家墩中心站正式开工,项目总建筑面积61万平方米。2010年10月20日,位于北京市朝阳区东风乡的泛海国际居住区2#、3#地块商业项目部分,4#地块住宅和会所项目部分正式开工。

业绩释放前景可期。随着北京、武汉项目开工并将陆续开盘,加上深圳、浙江项目,2011年可能出现销售收入大幅增长的局面。其中北京项目二期销售均价预计45000元/平米。结算方面,武汉项目樱海园今年上半年开始销售,深圳项目二期今年年底前有望开盘,2011年均有望结算。预计北京、武汉2012年项目部分结算。