房地产行业周报

上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨1.73%,同期沪深300上涨-1.41%,房地产指数跑赢沪深300指数3.14个百分点。

市场成交环比下跌

新建住宅方面,上周(2014.7.7~2014.7.13)重点关注的30个城市商品房成交面积为296.46万平米,环比下跌3.92%,同比下跌18.63%。其中一线城市成交54.1万平米,环比下跌18.08%,同比下跌16.15%;二线城市成交168.76万平米,环比下跌2.1%,同比下跌20.89%;三线城市成交73.61万平米,环比上涨4.71%,同比下跌14.88%。

二手房方面,重点关注的6个城市周成交量环比上涨2.37%,同比下跌23.59%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨6.58%,同比下跌26.09%;二线城市(天津、杭州、南京、成都)环比下跌0.88%,同比下跌21.38%。

行业与公司信息

南昌放开限购措施。 西藏城投公布非公开发行股票修正稿。 世联行公布非公开发行股票修正稿。 国家统计局公布6月份房地产数据。

投资建议

近期房地产限购放松的城市呈现扩大之势,已有呼和浩特、济南、厦门、南昌等多个二线城市放松了限购政策,短期来看,限购政策对成交量影响不大,但中长期来看,限购政策的逐步退出将使房地产更进一步趋向市场化,必将对行业发展产生积极影响。目前房地产成交量较为平稳,虽然同比有一定程度下滑,但市场悲观预期有所修正。从估值来看,目前房地产行业估值处于低位,政策放松有利于估值回升,但提升空间不大,预计房地产板块维持震荡格局,建议关注房地产公司中报情况。

风险提示房地产销售额继续下滑和房地产价格大幅下跌。