房地产行业周报:单周成交创新高,土地市场持续平淡

本周平安观点:本周成交创年内单周成交新高,环比成交上涨23%,5月日均成交环比4月增长1%,符合我们此前认为随着开发商推盘上升,5月成交环比或将有所改善的判断。投资方面,由于基本面仍无明显触底迹象,短期投资上仍建议关注具备相对收益基础的大白马:万科,保利,招商。

本周成交:单周成交创年内新高。本周重点跟踪城市整体成交41894套,单周成交创年内新高,环比上升23%,同比升7%,高于2014全年周均值(33553套)24.9个百分点,低于2013年周均值(43061套)2.7个百分点。其中一线城市环比升10%,二线城市环比升26%,三线城市环比升23%。上门量环比小幅回升。4月28日-5月4日盘均上门量46.7批次,环比上升2.9%,较前四周均值升2.9%,低于2013年均值(54批次)13.5个百分点,高于2014年均值(41.9批次)11.6个百分点。一手商品房5月日均成交:环比成交转正。5月重点城市日均成交套数环比4月上升1%,同比下降13%。其中一线城市环比降19%(同比降31%),二线城市环比升3%(同比降7%),三线城市环比升15%(同比降19%)。土地市场:成交延续回落,市场持续降温。本周嘉凯城9196万竞得浙江千岛湖地块,占地3.1万平;金科3.32亿竞得重庆地块,建面16.5万平。4月28日-5月4日(第18周)监测的20个主要城市推出住宅用地14宗,较上周减少10宗,推出面积79万平方米,较上周减少84万平方米,其中西安推出34万平米,为推出量最大的城市。本周成交住宅用地11宗,较上周减少10宗,成交面积92万平方米,环比下降19.3%,较前四周均值降18.6%,但仍低于2013年周均值(172万平)46.7个百分点。

一周行业动态:事项:4月全国100城市新建住宅平均价格11013元/平米,环比上涨0.10%。平安观点:环比上涨城市大幅减少,环同比涨幅进一步收窄。4月55个城市上涨,较上月减少8个,其中涨幅1%以上的有11个,较上月减少1个。4月100城住宅平均环比上涨0.1%,较上月涨幅进一步缩小0.28个百分点。同比方面,4月100城市住宅均价同比上涨9.06%,涨幅较上月缩小0.98个百分点,其中十大城市平均房价同比上涨15.4%,涨幅较上月缩小1.06个百分点。整体来看,百城房价已连续4个月环同比涨幅收窄,随着前期基数攀升,预计5月房价涨幅放缓趋势仍将延续。除基数原因外,从供需角度来看,目前房地产按揭贷款未见松动、房企下跌预期下购房者置业周期不断延长,而供应端随着“红五月”到来,入市楼盘有所增加,此消彼长下市场供需关系进一步恶化。在市场平淡和开发商资金紧张的情况下,开发商为加快去化,采取平价或低价走量策略,导致全国住宅均价环同比涨幅延续收窄。

风险提示:量价萎缩幅度超预期,需求修复时间过长导致基本面持续恶化。