事件:2011年1月26日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议共确定了八项措施,旨在巩固和扩大调控成果,继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展。
政策点评:政策超出预期。超预期之处在于出台的时点、对地方政府控制房价的目标化以及限购令执行的统一;限购城市范围的扩大已在预期之中;二套房首付比例提高至60%,考虑到信贷等政策的叠加影响,其效果已呈边际递减;税收政策的影响偏中性。
彰显调控决心,平稳市场预期。本轮政策的核心在于强化地方政府责任和强制调控目标落地,重点在于限购城市的扩大和执行方式的统一从严,彰显了中央调控的决心,也有助于楼市预期的平稳。
政策目标可期。本轮政策配合信贷的收紧将促使今年楼市短期观望、中长期成交量回落,房价在政策和成交的双重影响下整体将窄幅波动、局部时点甚至有可能看到小幅下跌,政策目标的达成效果应好于2010年。
建议短期保持观望。在年初以来其他板块大幅下挫、地产走势较强的情况下,第三轮政策的超预期出台会影响地产股短期市场表现,建议投资者短期保持观望。
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