重点城市房地产销售跟踪:商品房销量锐减,土地市场余温犹存

房地产市场总体销量情况

第19 周(10/05/03-05/09),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:

(1)销量情况:一手商品房市场销量全线回落,从同比上看,18 个重点城市除济南外均已出现同比负增长,其中15 个城市同比跌幅在30%以上,从环比上看,18 个重点城市平均环比跌幅达到20%,10 个城市环比跌幅达到20%以上,深圳周成交已连续两周低于300 套;二手商品房市场销量亦下滑明显,5 个重点城市上周平均环比跌幅达到47%,北京、天津环比跌幅均在50%以上;

(2)价格情况:各地价格已有松动迹象,12 个重点城市有10 个周均价出现环比下滑,其中一线城市均价下滑幅度大于二线城市,个别城市周均价环比下滑幅度较大,其中主要还包括了成交结构变化的因素,并非价格出现大幅下跌;

(3)库存情况:销售的低迷导致库存开始回升,其中上海、南京、深圳等地库存回升较快,上周可售量与最低点相比,已有10%左右的上升。

土地市场成交情况

土地市场有所降温当仍保持一定热度,虽然偶有底价成交和流标的现象出现,但成交土地多数溢价率仍维持高位,上海4 宗土地平均溢价水平在100% 以上,详情如下:

1、5 月7 日,朗诗地产以7.05 亿元的价格竞得南京NO.2010G13 栖霞区马群大庄5 号地块,折合楼面价6032 元每平方米;

2、5 月7 日,上海成交的5 宗土地有1 宗底价成交;

3、5 月7 日,北京4 块住宅项目用地招标出让,其中最大居住用地顺义区马坡镇新城9 号地西侧地块,因投标价格低于国土局设臵的16.5 亿元底价, 该地块流标;

4、5 月6 日,苏州3 幅土地出让,2 幅底价成交。