房地产行业:量价继续走低,行业拐点初现

上周光大地产组合表现回顾:大幅跑赢行业上周行业

在珠海限购加限价的背景下,市场对于行业走向的不确定表现犹豫。光大地产行业指数与上周持平,我们推荐的组合表现优异,大幅跑赢行业水平,其中华夏幸福(+11.79%)、中天城投(+5.47%)、阳光城(+5.04%)、宁波富达(+4.90%)等明显优于行业。

本周地产策略: 区域短期政策无碍整体向好局面

上周行业最大的事件就是珠海出台限购令,对于香洲主城区实施限购,并对全市附加限价细则。我们认为,此次限购主要是出于珠海地方自主导向,为完成该市房价调控目标而定,并不影响整体行业政策面偏暖的大局,而市场的担心也很快得到修正,我们仍然维持看好行业的反弹,未来可能出现的利好包括信贷规模的放松、地方自主救楼市以及保障房方面的政策支持,建议买入并持有。

本周行业组合: 维持组合:

龙头企业:保利、招地城投类:黑牡丹、中天城投、首开股份自下而上:华夏幸福、阳光城、宁波富达

上周楼市成交回顾:

从上周数据来看,总体成交量总体较上上周继续回来,降幅达20.38%,其中一线城市成交下降23.35%,二线城市成交下降19.16%。一线城市成交全部出现较大幅度的下滑,其中,北京、上海、深圳和杭州的降幅都在20%以上,广州也有18.85%的降幅;二线城市中,仅大连和南京有所上升,分别达到22.38%和3.18%,其余均有不同程度的下降,温州和厦门的降幅都在53%以上,福州也有近40%的降幅,天津下降27.73%。而价格方面,重点监测的8个城市,仅有1个城市均价环比上涨,其中一线城市成交价格全面下跌,深圳和广州都有10%左右的跌幅,北京和上海的跌幅分别为1.51%和3.44%;二线城市中,东莞上涨3.88%,沈阳和包头均有6%以上的跌幅。

上周20个主要城市土地供应量与成交量双双大幅上涨。

行业动态:

1. 前三季度地产信托新增2316亿元

2. 2012年保障房任务放松,保底投资7000亿

3. 房地产市场持续低迷,政策无可松动“基础”