房地产行业报告:土地市场低迷,房屋成交环比有所改善房地产

一、 近期投资建议

上周监测的20个主要城市土地推出量环比减少32%,成交量环比增加0.3%,出让金环比减少15%。其中,11个城市无土地推出,8个城市无土地成交。 各类用地推出方面,20个主要城市共推出各类土地58宗,较前一周减少27宗,推出面积277万平方米,较上周减少128万平方米;武汉、上海和重庆推出量较大。成交方面,20个城市共成交土地52宗,与前一周持平,成交405万平方米,较上周增加1万平方米;南京、武汉和杭州成交量较大;20个主要城市成交总金额233亿元,较前一周减少43亿元,南京出让金为86亿元,为出让金最大的城市。

上周一、二、三线城市的房屋成交继续下滑,其中一线城市成交89.38 万平方米,同比增长-10.09%;二线城市成交187.92 万平方米,同比增长-11.86%;三线城市成交97.59 万平方米,同比增长-5.92%。 目前房屋销售仍没有较大回升,但环比有所改善。上周五我们对北京房山楼盘进行了草根调研,发现销售情况分化明显,小户型、总价较低楼盘销售较为通畅,总价较高楼盘销售遇阻。(详情可见我们的报告《房地产市场草根调研之一-北京房山区:销量有所下滑,价格平稳,总价低楼盘销售通畅》)我们认为房地产板块的整体性行情仍需要等待,但可以积极关注区域性的投资机会,重点关注以华夏幸福和荣盛发展为代表的京津冀经济圈内公司、以厦门国贸和建发股份为代表的厦门自贸区内的公司。

二、上周土地市场交易情况

2014年6月23日至6月29日,上周监测的20个主要城市土地推出量环比减少32%,成交量环比增加0.3%,出让金环比减少15%。其中,11个城市无土地推出,8个城市无土地成交。 各类用地推出方面,20个主要城市共推出各类土地58宗,较前一周减少27宗,推出面积277万平方米,较前一周减少128万平方米;武汉、上海和重庆推出量较大。成交方面,20个城市共成交土地52宗,与前一周持平,成交405万平方米,较前一周增加1万平方米;南京、武汉和杭州成交量较大;20个主要城市成交总金额233亿元,较前一周减少43亿元,南京出让金为86亿元,为出让金最大的城市。