光大证券房地产行业日报

行业要闻:

新闻一:人大报告“激进”预测房价有望环比直降20%

人大经济学院副院长刘元春表示,房价在未来环比直降20%的结论,是“比较激进”的。而到了明年三季度,在这场调控中元气大伤的开发商,或将迎来政策的逐步松动。

随着统计局发布的10月70个大中城市住宅销售价格变动数据,业内分析人士纷纷表示,房价“拐点”初步确立。而近期由中国人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》显然更为激进:报告预测,要使明年经济增速不跌破9%,地方财政和宏观经济就都难以忍受房价出现回落20%的情形。更进一步的,最早在明年二季度,将会出现地方政府“暗度陈仓”、弱化调控的可能;而到了三季度,中央政府则会开始放松限贷政策、进而限购令将逐步松动。实际上,“房价全面回调20%的降幅,是一个很大的数据”,刘元春认为,报告中预测房价回落不会超过20%的结论,是“比较激进的”。

新闻二:土地市场流标案例大幅攀升

各地土地市场也陷入深度低迷,流标率大幅攀升。上周,广州8幅公开出让的地块中,有7幅中止出让,成为 11月以来广州第三次土地流标。另外,上周南京公开出让的6幅地块中流标占3幅,上海也有1幅土地流标。据 中原集团地产研究中心监测数据显示,10月,重点城市居住用地流标率高达23%,较前期大增。今年1-10月, 重点城市的居住用地累计成交量同比大幅减少28%。

流标严重,土地成交量也在持续缩减,但土地出让价格并未出现明显下降。据中原统计,在近两周来成交的 地块中,尽管有个别城市的出让地块价格较前两年高位有所下跌,但总体而言,地价依然保持坚挺。上周, 万科在上海闵行购得的一幅3.22公顷的商办用地,楼面地价达10375元/平方米,与2010年8月至今的该区域平 均地价基本持平。