房地产2013年11月第1周周报:看好制度改革预期修复和提升板块估值

成交数据概要

44个重点跟踪城市周度成交概要

上周(10月26日-11月1日),45个重点跟踪城市整体成交面积704.07万平方米,环比上升9.72%,同比下降2.83%。

其中4个全国一线城市商品房整体成交132.26万平方米,环比下降1.11%,同比下降3.94%;9个典型二线城市商品房整体成交272.73万平方米,环比上升9.38%,同比上升30.47%;31个其他重点城市商品房整体成交299.08万平方米,环比上升15.63%,同比下降20.85%。

上周44个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有31个,占比70.45%;商品房成交面积实现同比上升的城市有29个,占比65.91%。

44个重点跟踪城市月度成交概要

截至上周44个重点跟踪城市10月全月成交商品房2487.68万平方米,同比上升8.76%;实现同比上升的城市有26个,占比59.09%。其中4个全国一线城市商品房整体成交478.12万平方米,同比上升9.44%;9个典型二线城市商品房整体成交952.85万平方米,同比上升31.16%;31个其他重点城市商品房整体成交1056.72万平方米,同比下降5.97%。

44个重点跟踪城市年度成交概要

截至上周44个城市2013年累计成交22267.24万平方米,同比上升16.69%;实现同比上升的城市有37个,占比84.09%。其中4个全国一线城市整体成交4402.64万平方米,同比上升19.57%;9个典型二线城市整体成交8200.63万平方米,同比上升15.37%;31个其他重点城市整体成交9663.97万平方米,同比上升16.53%。

浙商地产观点

2013年10月26日-11月1日,44个重点跟踪城市(重庆网上房地产官网停止了日网签数据的披露)整体成交约704.1万平方米,环比上升9.7%,同比上升2.8%,周度成交继续维持高位。44重点跟踪城市“银十”整天成交约2487.7万平方米,同比上升8.8%;“金九银十”合计成交约4845.5万平方米,同比上升8.2%,13年的“金九银十”成色良好,符合我们8、9月份周报中的判断。鉴于刚性需求释放的阶段性、信贷环境的相对趋紧、部分地方政府的调控以及12年同期的高基数,使得11月、12月成交存在同比下降的可能。但我们认为,市场无需对这种下降而担忧。一方面,刚性需求收缩是为了14年1季度的蓄势;另一方面,14年1季度的信贷环境能够恢复相对充裕。对于房地产板块的近期走势,我们认为市场的热点将是,伴随着18大三中全会的临近及进行,房地产行业长效机制的出台与明朗,使得未来以市场机制主导的制度改革预期来修复和提升房地产板块估值,对于商品房销售可能的回落而无需太过在意。我们建议战略配置地产股,重点关注荣盛、金地、金科等个股。