房地产行业周报11月第5周周报

行业信息

国务院副总理李克强日前表示,目前的抑制房价过快上涨的政策明年还会继续实行。同时,政府将加强监管在保障性住房的质量与公平分配。

央行11月24日发布的《2011年第三季度支付体系运行总体情况》显示,房地产业单位银行结算账户数量继续增长,但环比增速明显放缓。

日前,北京发布放宽普通住宅标准和提高二手房最低计税价两个新政策。北京70%以上的购房家庭,都将享受到普通住宅的税收优惠。

中国人民大学经济研究所等机构日前发布《中国宏观经济分析与预测2011-2012》。报告预测,2012年一季度房地产市场将出现全面调整,价格整体下滑,但2012年全年房地产价格回落25%以上的概率不大,房市不会出现硬着陆。

市场成交

本周重点观察的18个城市中,9个城市成交量环比下降,16个城市成交量同比下降,其中青岛、成都等5个城市环比跌幅均超过20%,天津、长沙等12个城市同比跌幅均超过30%。

本周策略

上周房地产板块随大盘调整震荡回落,房地产指数下跌1.23%,同期上证综合指数下跌1.50%,房地产指数略微跑赢大盘0.27个百分点。

近期各地方政府纷纷出台鼓励买房人购房的利好政策,从重庆市购房退税政策到北京市放宽了享受优惠政策普通商品住房的认定标准。当前阶段虽然中央政府提出抑制房价过快上涨的政策明年还会继续实施,但中央政府也指出在行政干预的同时尽量运用市场机制来有效调节。为此,我们认为未来短期内再次出台增加二三线限购城市的政策可能性不大,而是转为地方政府的自主微调。在房价基本控制稳定的前提下,地方政府或将出台一些更多的利好措施来提升交易量。目前,虽然短期内几乎不会再出台更为严厉的调控政策,但现有的限购限价政策或将最少维持到明年中期,短期地产板块仍将保持震荡格局,我们仍然维持房地产板块中性的评级。建议投资者保持谨慎,等待成交量的有效放大。

我们相对看好土地储备丰富、融资渠道相对顺畅、有业绩支撑的龙头地产股,个股推荐为保利地产、招商地产、首开股份、中南建设。