房地产行业:成交企稳,看好后市

上周光大地产组合表现回顾:跑输行业

上周行业继续回调,光大地产指数显示,行业上周跌幅达5.44%,我们推荐的组合较为激进,整体跑输行业,其中,前期涨幅较大的中天城投(-11.68%)和华夏幸福(-11.73%)跌幅较大,保利地产(-8.14%)、招商地产(-6.54%)、黑牡丹(-6.28%)也有较大幅度的下降。

本周地产策略: 市场对于降价恐慌反应过度,继续看好

本周行业回调,主要由于万科等主流大型开发商主动降价,且降幅超过普遍预期,造成市场对于行业可能硬着陆的恐慌。我们认为,大可不必,最近大幅降价的项目多集中在远郊,供应量较大,我们预计房价整体降幅不会超过20%。另一方面,主动降价的项目均获得了较好的销售量,确保了开发商现金流的安全。未来将会有更多的企业加入降价行列,以价换量,加速回笼现金,目前市场对于行业的担忧有些过度,维持看好成交回升和信贷放松给行业后期带来的共振行情,建议积极参与。

本周行业组合: 维持组合

龙头企业:保利、招地城投类:黑牡丹、中天城投、首开股份自下而上:华夏幸福、阳光城、宁波富达

上周楼市成交回顾:

从上周数据来看,总体成交量总体较上上周有所回升,涨幅达16.50%%,其中一线城市成交下降2.71%,二线城市成交上升25.72%。我们重点监测的18个城市中有10个城市成交环比上升,其中二线城市较多。一线城市中,北京成交上升15.07%,上海和深圳分别上升3.18%和1.35%,而杭州下跌程度达47.41%,广州下降2.43%;二线城市中,包头和福州分别上升75.59%和58.71%,惠州、苏州和温州都有30%以上的涨幅,而无锡、厦门降幅较大,分别达到21.64%和15.24%。4个城市二手房市场成交以下降为主,其中,北京、深圳和杭州成交分别下降0.5%、3.7%和1.45%,仅天津成交上升5.17%。而价格方面,重点监测的8个城市,仅3个城市上涨。一线城市中,北京跌幅较大,达到13.77%,上海和广州也有2%以上的跌幅,深圳略涨1.78%;二线城市中,东莞和天津分别上涨4.96%和3.21%,包头和无锡均有7%以上的降幅。上周20个主要城市土地供应量与成交量双双回升。

行业动态:

1. 国际货币基金组织表示:房价下跌将牵动中国金融稳定

2. 住建部称将放开个人提取公积金用于租房

3.银监会将密切关注房地产贷款风险