房地产行业2012年8月第3周周报:期待国务院督查组这只靴子“落地”

成交数据概要

45个重点跟踪城市周度成交概要

上周(8月11日-8月17日),45个重点跟踪城市整体成交面积513.99万平方米,环比下降2%,同比上升47.6%。其中4个全国一线城市商品房整体成交77.35万平方米,环比下降25.74%,同比下降8.79%;9个典型二线城市商品房整体成交198.44万平方米,环比下降1.42%,同比上升68.26%;32个其他重点城市商品房整体成交238.2万平方米,环比上升8.74%,同比上升63.72%。

上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有23个,占比51.11%;商品房成交面积实现同比上升的城市有37个,占比82.22%。

45个重点跟踪城市月度成交概要

截至上周45个重点跟踪城市8月累计成交商品房1283.73万平方米,同比上升49.49%;实现同比上升的城市有39个,占比86.67%。其中4个全国一线城市商品房整体成交223.87万平方米,同比上升15.85%;9个典型二线城市商品房整体成交495.55万平方米,同比上升65.22%;32个其他重点城市商品房整体成交564.3万平方米,同比上升54.36%。

45个重点跟踪城市年度成交概要

截至上周45个城市2012年累计成交13933.68万平方米,同比上升15.18%;实现同比上升的城市有25个,占比55.56%。其中4个全国一线城市整体成交2633.33万平方米,同比下降0.48%;9个典型二线城市整体成交5435.84万平方米,同比上升31.05%;32个其他重点城市整体成交5864.51万平方米,同比上升10.58%。

浙商地产观点

8月11日-8月17日,45个重点跟踪城市整体成交514万平方米,环比微幅下降2%,同比继续大幅上升47.6%。45个重点城市8月前17天日均成交为75.5万平方米,较7月日均成交82.1万平方米小幅下滑8%,但还是略高于5-6月日均成交73.8万平方米,由此,我们认为当前商品房成交略有回调,但仍处于相对高位。8月18日国家统计局公布了7月70大中城市房价变动情况,数据显示7月房价环比下降城市个数和上升城市个数分别较6月减少了12个和增加了25个,环比上升城市中涨幅均未超过0.7%。我们认为,7月房价上升城市个数增加的效应已在国务院督房地产调控督查组的行动中反应,且近期房地产板块走势相对疲软正是对房价上涨引来政策调控预期的反应。从新华社对于国务院督查组督查情况报道看,定调还是已肯定为主,“国务院关于房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实,调控成效不断显现,投机投资性需求得到有效抑制”;对于存在问题的省市,督查组予以指导和纠正,各地表示认真整改;由此,更为严厉的调控政策出台可能性不大。