房地产行业2010年1月第3周周报:成交迎来反弹,持续有待观察

区域房地产成交行情概述

长三角区域:区域内南京和杭州商品房成交反弹明显,成交面积分别为10.09 万平方米和9.96 万平方米,环比分别上升了44.9%和39.41%。

上海、苏州和宁波上周成交面积亦有反弹,分别为26.76%、25.65%和8.69%。

珠三角区域:上周东莞商品房成交态势要优于深圳,东莞成交套数和成交面积分别为1404 套和16.29 万平方米,环比分别上升了69.36%和94.11%。同期,深圳的成交套数和成交面积环比上升了13.45%和8.86%。

环渤海区域:北京商品房成交面积小幅反弹,成交了26.84 万平方米,环比上升了 15.56%;同期天津商品房成交面积基本维持不变,成交了26.63 万平方米,环比仅上升了1.06%。

其他区域:在之前一周环比下降 97.9%背景下,上周成都成交面积为5.3万平方米,环比飙升了205.98%。同期,由于成交数据缺失一天,上周长沙成交面积环比下降了26.7%。其他区域内重点城市成交面积均有不同幅度的反弹,重庆、武汉、福州和厦门的反弹幅度分别为39.73%、60.89%、11.71%和25.65%。

我们的观点上周(1 月9 日-1 月15 日),我们跟踪的15 个重点城市的总成交套数和成交面积分别为27054 套和281.41 万平方米,环比分别上升了41.90%和23.35%,较前一周出现明显的反弹态势。由于前一周重点跟踪城市均出现了极为明显的成交萎缩,因此上周出现的成交反弹,更多地体现了由于基数低而凸显相对升幅的显著。由于 “调控政策引起了商品房供求双方的观望,进而导致成交萎缩”的现状在短期内还将发挥作用,因此,我们将继续观察本次成交反弹态势能否持续。