房地产行业周报:重点城市房地产市场跟踪

本周我们重点跟踪的10个城市楼市成交量同比仍处低位,大部分城市成交量为2009年同期的15%~60%;环比则涨跌互现。商品房成交价格环比以上涨为主,但各个城市波动较大。尽管成交非常低迷,但可售房源量除苏州、广州、杭州增长较为明显外,大部分城市仍处于低位,呈现趋稳略增趋势。可售房源并未明显增加说明有效供应仍未上来。 1北京:本周成交面积叫上周明显增加,为去年同期成交量的30%,环比上涨39%;从近5周成交量表现情况看,成交量趋稳回升。尽管成交量萎缩十分显著,但可售房源量仅趋稳,并未明显增加,说明有效供给仍不足。 2上海:商品房成交面积本周同比下降65%,环比下降12%,近5周成交量趋稳;商品住宅可售面积趋稳,有效供给并未明显增加;成交均价下降。 3深圳:一手房成交面积本周同比下降78%,环比下降20%;而周成交均价同比上涨32%,环比上涨15%。可售房源量略降。 4广州:广州市楼市可售房源增长明显。 5杭州:商品房市场本周成交面积同比下降84%、环比下降6%,从近几周成交量看,基本维持在去年同期水平的20%;而价格同比上涨24%、环比上涨13%。可售房源量增加较为明显。 6南京:本周成交套数同比下降86%,环比下降33%;可售房源量仍处低位,但趋于平衡,未明显增加。 7苏州:住宅市场本周成交面积同比下降72%,环比上涨42%;苏州商品住宅成交价格同比增长54%,环比上涨36%;可售房源略增。 8武汉:武汉市商品房市场本周成交面积同比下降38%,环比下降15%;而价格同比增长24%,环比下降7%。 9厦门:住宅市场本周成交面积同比下降81%,环比增长29%;成交价格同比下降6%,环比下降14%,成交价格环比下降明显。 10重庆:成交面积环比上涨38%;成交价格与上周持平,价格趋稳。重庆市是我们跟踪城市中成交面积最高的城市,由于成交量一直较高,供给增长速度低于需求量,商品房可售面积明显下降。