房地产行业周报:重点城市房地产市场跟踪

上周(2010年8月6日~12日)我们重点跟踪的10个城市楼市成交量整体表现趋稳,环比涨跌互现。苏州、南京、武汉、厦门环比明显增长,北京环比下降明显,而上海、深圳、广州、重庆环比略降。近10周以来成交量呈明显稳定回升特征,近两周表现较为明显,大部分城市成交量为2009年同期的35%~90%,且基本稳定。本周商品房成交价格环比上升。成交量放大而价格趋稳略升。可售房源量大部分城市仍处于低位,但有效供给增加并不明显,成交量开始放大,短期内,可售房源将减少。

1北京:本周成交面积较上周继续上升,为去年同期成交量的39%,环比下降38%;从近10周成交量表现情况看,成交量稳中有升。可售房源量趋稳略增,有效供给增加并不明显。

2、上海:商品房成交面积本周同比下降41%,环比下降13%,近10周成交量趋稳回升态势明显;商品住宅可售面积趋稳略减,有效供给并未明显增加;成交均价趋稳。

3、深圳:一手房成交面积本周同比下降53%,环比微8%;而周成交均价同比下跌2%,环比上涨4%。可售房源微增。

4广州:广州市楼市可售房源略增。

5杭州:商品房市场本周成交面积同比下降48%、环比微降6%,近几周成交量总体仍处于低位,但呈现趋稳上升态势;而价格同比上涨70%、环比上涨7%。可售房源量下降。

6南京:本周成交套数同比下降62%,环比上升74%;可售房源量仍处低位,略有增加,呈上升趋势。

7苏州:住宅市场本周成交面积同比下降33%,环比上升98%,成交量维持低位,但高于2008年成交量;苏州商品住宅成交价格同比增长27%,环比上涨3%;可售房源略降。

8武汉:武汉市商品房市场本周成交面积同比下降36%,环比增长44%,;而价格同比增长32%,环比上涨11%。

9厦门:住宅市场本周成交面积大幅提升,同比上涨7%,环比增长169%;成交价格同比下降11%,环比上涨24%。

10重庆:成交面积同比下降8%,环比下降9%;成交价格同比上涨50%,环比下降18%。重庆市仍然是我们跟踪城市中成交面积最高的城市。