房地产行业周报:仍受调控之压,震荡中寻求反弹

一、 近期投资建议

上周监测的20个主要城市推出住宅用地29宗,较前一周减少12宗,推出面积149万平方米,较前一周减少78万平方米,其中重庆推出42万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地31宗,与前一周持平,成交面积223万平方米,较前一周增加31万平方米,其中西安成交63万平方米,为成交量最大的城市。上周一、二、三线城市的房屋成交涨跌互现,其中一线城市成交91.08 万平方米,同比增长-21.22%,成交量继续维持低位;二线城市成交244.94 万平方米,同比增长-22.03%;三线城市成交79.34 万平方米,同比增长-28.78%。央视《每周质量报告》11月24日报道称,通过调查发现,有45家知名房地产公司欠缴土地增值税,且数目惊人。2005年至2012年8年间,房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。这些企业包括SOHO中国、富力、万科、招商地产等知名房企业。目前房地产开发过程中地增值税计价繁杂、计提过程周期长,一般实际操作均先行预征,而后多退少补,但实际征收各地差异很大。我们认为央视的这一报道可以认作是向市场发出了一个信号,即管理部门在给房地产市场化的同时将会加大对房地产开发企业的监管,包括从财务和税务上的监管。放开该放的,管好该管的。此报道短期对行业会产生心理上的负面影响,但短期对行业整体无大影响,长期有较大影响。在调控中我们更建议关注营业模式较好、资产质量较好和管理规范的一些房地产上市公司,重点建议关注阳光股份、万科、保利地产、招商地产、金地集团、荣盛发展、金融街、鲁商置业等。

二、 上周土地市场交易情况

2013年11月18日至2013年11月24日,上周20个主要城市土地市场供应量增加、成交量减少。上周监测的20个主要城市共推出各类土地138宗,较前一周增加25宗,推出面积853万平方米,较前一周增加265万平方米,其中西安、沈阳和天津分别推出151万平方米、138万平方米和104万平方米,为推出量较大的城市;共成交各类土地56宗,较前一周减少55宗,成交面积310万平方米,较前一周减少179万平方米,其中北京、沈阳和重庆分别成交87万平方米、60万平方米和39万平方米,为成交量较大的城市。

上周监测的20个主要城市推出住宅用地40宗,较前一周增加11宗,推出面积255万平方米,较前一周增加107万平方米,其中重庆推出42万平方米,为推出量最大的城市;上周成交住宅用地32宗,较前一周增加1宗,成交面积207万平方米,较前一周减少17万平方米,其中北京成交63万平方米,为成交量最大的城市。